以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近……不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量、品質(zhì)
。對(duì)于換房人來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，更應(yīng)關(guān)注房源自身的品質(zhì)
、生活配套、交通的便利性
，甚至鄰里間的關(guān)系
。小編綜合了潛江換房者必須知道的四大點(diǎn)，望能助你們換到一套符合心意的好房子!
換房時(shí)機(jī)
因?yàn)樯婕暗揭苑繐Q房
，按照交易的原則來講
，「低買高賣」方為最佳策略?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？墒聦?shí)上
，二手房成交周期長
，低買高賣空間的不確定性無法預(yù)估。
那么在當(dāng)下市場(chǎng)下
，我們又怎么把握時(shí)機(jī)呢?一個(gè)原則
，“別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂”
，翻譯成大白話就是
，“別人不買時(shí)我買，別人買時(shí)我賣”
。最好的方法是旺季出手
，淡季入手，賣房最好在上半年掛牌
。
上半年看房的購房者最多
，相對(duì)全年是高峰期，一是過年這段時(shí)間積攢的需求集中釋放;二是大多數(shù)買家希望過年前能住進(jìn)新房子
，按照購房周期來講
，買房本來就需要用2個(gè)月的時(shí)間，裝修預(yù)留3個(gè)月
，通風(fēng)去味3個(gè)月
，下半年買房就比較尷尬了。
如何定價(jià)
買賣房其實(shí)打的就是信息差
，你比別人獲取的市場(chǎng)信息更多
，你就更有優(yōu)勢(shì)，尤其在定價(jià)方面
。
如何獲取到自己房子的真實(shí)價(jià)位呢?在網(wǎng)上或者附件的中介同小區(qū)同類型房子
，或者找小區(qū)里最貴的房子和最便宜的房子，然后根據(jù)它們的戶型
、樓層作為參考標(biāo)的
，最后得出三個(gè)價(jià)格：
1、合理售價(jià)(根據(jù)之前對(duì)市場(chǎng)的了解
，預(yù)估出的合適價(jià)位)
2.
、市場(chǎng)報(bào)價(jià)(這個(gè)是用來還價(jià)的，一般比合理售價(jià)高5%～10%
，因?yàn)橘I賣房是大額交易
，按照中國人的優(yōu)良傳統(tǒng)，幾乎沒有不還價(jià)的買家
，多給自己的房子留議價(jià)空間
，買家占便宜越多越開心)
3、心理底價(jià)(低于這個(gè)價(jià)格絕對(duì)不賣
，但如果遇到些客戶付款方式特別好的
，比如能夠在簽約當(dāng)天就能立馬把全款給齊的
，這種可以在合理售價(jià)上給一定的折扣優(yōu)惠，畢竟資金是有成本的
，你越快收到錢
，對(duì)于你買下一套房子就越有優(yōu)勢(shì))
有人說，很多賣家都是打著幌子賣房
，不誠心
，感覺這個(gè)市場(chǎng)很黑暗。那你是站在買家角度
，如果你站在賣家角度就不會(huì)這么想了
。賣房同買房，只有相互轉(zhuǎn)換角色
，站在對(duì)方的角度思考問題
，才能從細(xì)節(jié)中趨利避害不吃虧。
換房總要有一個(gè)開始
，先買或者先賣
，多去看房，把自己的房子掛出來多讓客戶看
，可以縮短換房周期
。
在哪買房
今年想在潛江買房的朋友們，您是否在為挑選潛江哪個(gè)區(qū)域購房而擔(dān)憂呢?買哪里最劃算?那就跟隨小編的腳步一探究竟吧!
中 心 城區(qū)是潛江的老城區(qū)
，是潛江人心目中的“市中心”
，區(qū)域繁華，土地自然是寸土寸金
。交通便捷
、商業(yè)發(fā)達(dá)，科教文化資源富集
，生活
、娛樂、休閑設(shè)施配套完善
。
城東近幾年發(fā)展迅速
，今年
，我市全面吹響了“東進(jìn)南擴(kuò)
、產(chǎn)城融合，四區(qū)聯(lián)動(dòng)
、全域振興”的強(qiáng)勁號(hào)角
，打造東片現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)，已初步建成以文化旅游
、餐飲美食
、休閑娛樂為一體的生態(tài)龍蝦城;以建材
、家居銷售為一體的光彩江漢城，正全面打造百億商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈
。
城西
，近幾年該區(qū)域隨著交付小區(qū)越來越多，其發(fā)展速度有目共睹
。配套也是越齊全
，帶動(dòng)該片區(qū)品質(zhì)的全面提升，人氣越發(fā)旺盛
，宜居價(jià)值更加凸顯
。
城南版塊是發(fā)展最為成熟的版塊，包括紅梅路以南
、育才路
、章華南路。城南區(qū)域是一個(gè)以住宅
、商務(wù)辦公
、購物、休閑
、娛樂等為一體的城市綜合發(fā)展區(qū)域
。近幾年政策利好，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)
，碧桂園
、中南、恒大....這些大房企的紛紛入駐都給區(qū)域帶來了新活力
。醫(yī)院
、交通的日漸完善，不僅豐富城南生活圈
，更方便未來居者的衣食住行
。
城北，百里長渠以北
，馬昌垸路以北即為潛江城北片區(qū)
，是潛江"北拓"發(fā)展的重要板塊。擁有得天獨(dú)厚的一線景觀
。同時(shí)
，市政斥巨資在此版塊打造曹禺公園和曹禺大劇院、世博館等文化設(shè)施
，這里作為新興的公園景觀和文化板塊越來越受到關(guān)注
，板塊優(yōu)勢(shì)日益明顯。城北是潛江市政府重點(diǎn)打造的核心居住區(qū)，與老市區(qū)近在咫尺
，周邊配套齊全
。
換房前，你還需要考慮到以下幾個(gè)原則：
1
、換更好的地段
，更好的房子。雖然是句經(jīng)常廢話
，但老還是有人走偏
。做到第一點(diǎn)，再做到以下幾個(gè)小點(diǎn)
。
2
、換更主流的，空間更合理的戶型
。比如說以前的130方只能做3房
，現(xiàn)在能做4房。選后者
。
3
、以舊換新。新房的建筑材料
、建造工藝始終是比老房子高一個(gè)時(shí)代的
，近郊的新房與市區(qū)的老破小，有時(shí)候需要住進(jìn)去才知道
，新房原來真的更好
。
4、換更好的物業(yè)
。小區(qū)面貌
、生活品質(zhì)都會(huì)不知不覺發(fā)生改變。
5
、每次換房
，都要想下一次，這房子能賣給誰?主流的房子不愁客戶
，如果你的房子太有“個(gè)性”
，不是大眾的菜，那就得謹(jǐn)慎了
。
總之
，換房不要瞎折騰，每次換房都是很累的
，起碼要實(shí)現(xiàn)某個(gè)目的
，獲得點(diǎn)什么。
▌數(shù)據(jù)聲明：
1
、關(guān)于數(shù)據(jù)來源
，上述所有房?jī)r(jià)的表格數(shù)據(jù)均來源<安居客>網(wǎng)站，再經(jīng)編輯整理制作后形成;
2
、關(guān)于數(shù)據(jù)權(quán)威性
，上述所有數(shù)據(jù)均以上個(gè)月份二手房交易均價(jià)做參考，具體實(shí)地價(jià)格
，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)!
3
、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化波動(dòng)比較快，以上數(shù)據(jù)僅供參考
。
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