。
一、什么是安置房?
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋
。即由于城市規(guī)劃
、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋
。
二、商品房和安置房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
安置房相對于商品房而言
，產(chǎn)權(quán)上存在明顯的不同
，大部分的安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)
，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)
。
通常情況下很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即沒有繳納出讓金的土地
。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的
，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地
，也就是繳納了土地出讓金的
。
2、交易上的限制不同
通常情況下安置房的交易會受到比較多的限制
，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的
，通常規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售的。想比之下商品房則沒有這方面的規(guī)定
，只要是你購買到的并且已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房
，就可以上市交易了。不過
，如果是商品期房的話法律上是不允許轉(zhuǎn)售的
。這點是需要大家注意的。
3、交易面臨的風(fēng)險不同
由于安置房的交易存在的諸多限制
，那么購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為會比較容易引起國家的關(guān)注
，并易引起國家服交易加以規(guī)范
，就算是雙方簽訂了購房合同的情況下，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓
，那么在法律上就可以被視為情勢改變
，這樣的話就會造成該合同不能履行
。
4、質(zhì)量的區(qū)別
商品房的質(zhì)量通常是都不會存在大的問題
，但是由于安置房的建筑利潤被限制
，所以建筑商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比于商品房而言安置房的質(zhì)量是較差的
。
三、安置房究竟可以進(jìn)行買賣嗎?
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證
，是可以上市交易的
，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用
、受益和處分的唯一合法憑證
。
依法登記的房屋，是受我國法律的保護
。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易
，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說
，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話
，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。
四、
安置房買賣政策有哪些?
1
、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的;
2
、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)
，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;
3
、目前房屋還未滿5年情況下
，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護
，購買安置房5年內(nèi)
，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的
，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件
，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)
，原安置房性質(zhì)不變
。
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