二手房交易會出現(xiàn)的報(bào)價(jià)
，最后到底聽誰的
？

2018年03月21日 16:06 小編：點(diǎn)擊：3128

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　　都說二手房交易比較復(fù)雜

，具體表現(xiàn)在哪些地方?今天小編要說的是二手房交易的價(jià)格

，因?yàn)閱螁我粋€(gè)價(jià)格在交易的過程中，就有可能會面對5種情況

。千萬別懵圈

，請仔細(xì)閱讀本文。

、賣主定價(jià)

　　賣方?jīng)Q定出售自己的房屋

，一定會根據(jù)房地產(chǎn)市場的行情，自家房屋的優(yōu)勢條件和出賣政策等對自己的房屋價(jià)值有一個(gè)定位

，最終出多少價(jià)等都會在正式掛牌出讓之前了解清楚

，并報(bào)出，以便讓所有的購房者了解房屋的報(bào)價(jià)情況

，決定是否購買

。

　　2、買方出價(jià)

　　不是所有的買主都會對賣主的報(bào)價(jià)毫無質(zhì)疑

，買方也會對市場行情進(jìn)行調(diào)研

，根據(jù)房屋的實(shí)際情況和自身的資金能力、需求等對賣主報(bào)價(jià)進(jìn)行推敲

，討價(jià)還價(jià)

、舍棄購買或者是報(bào)出自己的心理價(jià)位。

、中介估價(jià)

　　如果二手房交易是通過中介完成的

，一般情況下還會再出來一個(gè)中介評估價(jià)。中介估價(jià)是通過對房子品質(zhì)

、地段

、配套、戶型面積

、升值潛力等因素綜合分析之后，得出一個(gè)價(jià)格范圍。這個(gè)價(jià)格給了中介充足的盈利空間和買賣雙方討價(jià)的空間

。

　　4、銀行估價(jià)

　　買房

，終究是繞不過銀行的

。無論是新房還是二手房，貸款買房成了大多數(shù)人的選擇

。所以

，想要從銀行貸款買房

，銀行就必定會對房子進(jìn)行評估。對于二手房來說

，銀行估價(jià)決定了貸款額度的高低和首付壓力的大小

。

　　為了降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)和二手房老舊等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

，銀行對交易中的二手房估價(jià)會整體偏低

。房屋最終成交時(shí)，成交價(jià)是不影響銀行估價(jià)的

，銀行會按照自己的估價(jià)發(fā)放貸款

。

　　通常意義上來說，前四個(gè)價(jià)格的排序是：銀行估價(jià)<買家出價(jià)<中介估價(jià)<賣家定價(jià)

。

、房屋成交價(jià)

　　房屋成交價(jià)才是最終實(shí)實(shí)在在被實(shí)行的價(jià)格，它的成立是建立在買賣雙方根據(jù)銀行估價(jià)協(xié)商和貸款

、稅收等相關(guān)內(nèi)容基礎(chǔ)上，再加上中介報(bào)價(jià)的影響等四方因素共同達(dá)成一致而確立的價(jià)格

。

　　無論價(jià)格由誰來定，最終房屋的價(jià)格確立是滿足了各方的建議

，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身價(jià)值而確定的成交價(jià)

，希望購房者可以慎重決定

。

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