，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的
。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠
。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)
，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房
。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的
、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外
。
目前，契稅實(shí)行3%
～5%的幅度稅率
。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡
，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此
，各省
、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)
，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定
。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠
，必須由購房人本人提出申請
，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請
。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明
。
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定
，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同
，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%
。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一
，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房
。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
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