對(duì)大部分家庭而言
，房子一般都是留給兒女等直系親屬的
，目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與
、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程
，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同
。那么什么樣的過(guò)戶(hù)方式是最好的呢?某知名律師事務(wù)所特別整理了一些關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策等相關(guān)知識(shí)，歡迎大家閱讀!
直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)
。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋
，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜
。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比
，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅
。另外在個(gè)人所得稅方面
，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無(wú)償贈(zèng)與配偶
、父母子女
、祖父母、外祖父母
、孫子女
、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況
，免征營(yíng)業(yè)稅
、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用
。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外
，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算
，成本較高
。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低
父母把房子“賣(mài)”給孩子
，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”
，當(dāng)選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣(mài)”
，但無(wú)需房款
，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)
。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與
，并且對(duì)于再次出售的影響較小
，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)成為人們的重要選擇。
根據(jù)2017年2月19日
，財(cái)政部
、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定
，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)如下：
在個(gè)人所得稅的部分
，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式
。一
、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二
、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
。對(duì)于滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
相信很多朋友對(duì)于各類(lèi)稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮
。但對(duì)于不同的城市
，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)
。
其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫(kù)存
，但是選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，還是憑借雙方自愿
。因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代
，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇最適合的
。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)新規(guī)
1
、契稅(買(mǎi)方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅
，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的
。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策
，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間
、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積
、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納
。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人
、配偶以及未成年子女
，下同)少有住房的，減半征收契稅
。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房
，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅
。
一般情況下
，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%
，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%
，不分面積。
2
、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加
、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成
，征收稅率為5.6%。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的
，免征營(yíng)業(yè)稅
。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%
、3%)
，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%
，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%
。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅
，免征個(gè)人所得稅
。
4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證
，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)
，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利
、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)
。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%
，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值
，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅
。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅
。
5
、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征
。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率
。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓
、酒店為10%
，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
6
、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房
。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)
。
7
、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)
。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取
，由買(mǎi)方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取
，由交易雙方各承擔(dān)50%
。
8、傭金
銷(xiāo)售價(jià)*3%
，交易雙方各付一半
。
9、貼花：5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭
， 還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10
、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%
。
11
、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證
，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)
，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元
。
如果需要贖樓
，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%
。期限為3個(gè)月
，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)
、光明新區(qū)
、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元
。
14
、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15
、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買(mǎi)賣(mài)方涉外
，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取
，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
以上內(nèi)容就是為你介紹的關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策的法律知識(shí)
，繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋
，不需要繳納契稅
，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
！"
target="_blank">買(mǎi)房要抓緊時(shí)間 這個(gè)說(shuō)的一點(diǎn)也不假
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