不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證書
。新房購買者該怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證?購房者需要準(zhǔn)備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證?
新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程
一
、初始登記
初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書
。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
、《國有土地使用證》
、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段
。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)
，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)
，購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況
，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
二
、填寫《房屋權(quán)登記申請表》
購房者在確定初始等級完成后
，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后
，讓開發(fā)商簽字蓋章
。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格
，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫
。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理
，然后直接向該部門咨詢
，省去奔波之苦。
三
、拿測繪圖(表)
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息
，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶
。因此
，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領(lǐng)取測繪表?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表
。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪
。
四
、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門
，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件
，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同
、房屋結(jié)算單
、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
五
、交公共維修基金
、契稅等
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金
。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收
，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件
，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
六
、提交申請材料
七
、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
。期間
，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費
。在繳納相應(yīng)費用的時候
，購房者要仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積
、位置
、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要
。
新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號
、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
4.測繪表、房屋登記表
、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明
。
購房者如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候有疑惑，可以想開發(fā)商或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢
，這樣才能獲得及時
、準(zhǔn)確的答案。
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