一線城市房價(jià)越漲越快 廣州房價(jià)漲幅最高

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了去年12月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，同比上漲的城市有40個(gè)。而在去年11月，這兩個(gè)數(shù)字分別為53個(gè)和25個(gè)，也是說，無論環(huán)比和同比，房價(jià)上漲的范圍均有所擴(kuò)大。

　　超七成城市房價(jià)上漲 12月環(huán)比漲幅超11月

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。

　　與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有40個(gè)。12月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.4%，漲幅比上年11月份回落的城市有1個(gè)。

　　而上個(gè)月，房價(jià)環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，漲幅均未超過1.0%，同比上漲的城市有25個(gè)，漲幅均未超過2.0%。無論上漲城市數(shù)量和幅度，12月份數(shù)據(jù)較11月數(shù)據(jù)均有所增長。

　　綜合去年全年的數(shù)據(jù)看，1-12月，全國新房環(huán)比漲價(jià)的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)、6個(gè)、25個(gè)、50個(gè)、36個(gè)、31個(gè)，35個(gè)，53個(gè)，54個(gè)。也是說，從6月份開始，房價(jià)上漲的范圍較前五個(gè)月有了本質(zhì)增加，到年末已有超七成的城市房價(jià)上漲。

　　二手房價(jià)格上漲的城市也較上月有所增加。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。而11月份的數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)。

　　廣州房價(jià)漲幅高 河北房價(jià)“四平八穩(wěn)”

　　北上廣等一線城市一向是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是此輪房價(jià)上揚(yáng)的排頭兵。數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲高的是廣州，環(huán)比漲幅為1.2%，深圳和福州以1.1%的環(huán)比漲幅位居二，北京以1.0%列三。而在11月，領(lǐng)跑全國新建商品住宅價(jià)格的則是北京，環(huán)比上漲0.8%。

　　與之相比，和全國大多數(shù)二三線城市一樣，我省入統(tǒng)的三個(gè)城市石家莊、唐山、秦皇島三城市新建商品住宅價(jià)格相對穩(wěn)定。其中石家莊環(huán)比下降0.3%，唐山環(huán)比持平，秦皇島環(huán)比上漲0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士劉樹偉接受記者采訪時(shí)說，12月石家莊房價(jià)本身并未明顯下降，但年末各樓盤回籠資金壓力加大，多數(shù)樓盤頻推促銷活動(dòng)，“預(yù)交兩萬元頂五萬元”、“預(yù)交一萬頂兩萬元”等大幅促銷活動(dòng)，可能是該月房價(jià)指數(shù)下行的原因。

　　他介紹說，目前石家莊區(qū)樓盤價(jià)格多在7500元-8000元左右徘徊，相比年初應(yīng)該算是平穩(wěn)上揚(yáng)。總體看，石家莊2012年全年價(jià)格以8月份為分水嶺，此前的價(jià)格相對平穩(wěn)，樓市偏冷。8月后樓市全面回暖，主要原因是個(gè)人購房貸款跟之前相比比較容易取得。在這之前，別是2011年，不個(gè)人購房貸款門檻偏高，因?yàn)檎邔?dǎo)向的原因，許多人通過銀行的審核之后，往往也不能馬上取得貸款，從需求方給市場降溫的力度很大。

　　一線城市房價(jià)越漲越快 三四線城市泡沫嚴(yán)重

　　從全國市場看，2012年一個(gè)鮮明的點(diǎn)是一線城市和三四線城市的兩分化。臨近2012年末，與一線城市的量價(jià)齊升相比，貴陽、溫州、鄂爾多斯(600295)等多個(gè)城市被曝“壞消息”。如貴陽房價(jià)腰斬、溫州地價(jià)大降18.03%等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的兩分化趨勢已經(jīng)很明顯。根本原因在于，始自2010年的“史上嚴(yán)樓市調(diào)控”后，全國一線城市普遍實(shí)施“限購令”，房價(jià)瘋漲的勢頭“緊急剎車”，不少開發(fā)商紛紛跑到三四線城市購地造房，導(dǎo)致這些城市供應(yīng)量激增，供應(yīng)泡沫和價(jià)格泡沫相互助推。但與一二線城市相比，三四線城市的樓市以內(nèi)需為主，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度本身限定了人群的購買力。當(dāng)三四線城市房價(jià)高漲到一個(gè)頂點(diǎn)后，便無人購房。高庫存量當(dāng)前，開發(fā)商必會(huì)采取降價(jià)手段。

　　與之相比，經(jīng)過兩年多限購之下的市場觀望，一線城市房價(jià)大勢已明朗，購房者企盼的價(jià)格曝跌并未出現(xiàn)。再加上差別化的房貸政策明確支持剛需購房，一線城市新增剛性需求和改善需求得以蓄積和釋放。反映到數(shù)據(jù)上，2012年超過三成的大中城市房價(jià)不在漲，而且越漲越快，近六成城市房價(jià)超過2012年初。

　　全年樓市預(yù)計(jì)震蕩上行 “政策”是樓市大變量

　　“震蕩上行，有驚無險(xiǎn)”，是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對2013年樓市走勢的預(yù)測。他認(rèn)為，2013年多數(shù)年度指數(shù)將強(qiáng)于2012。但上行之路不會(huì)順利，政策是大的變量和變因，政策出臺(tái)的時(shí)點(diǎn)和力度，都會(huì)影響市場指數(shù)，尤其是成交指標(biāo)。不過在市場短周期步入上行通道后，即便是有新政出臺(tái)，樓市也不可能立即大幅降溫，2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。

　　房價(jià)像2006年、2007年那樣快速上漲的勢頭已成為過去，劉樹偉認(rèn)為，近幾年內(nèi)，房價(jià)都不具備快速上漲的條件。根本原因在于政府“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的原則和舉措。但隨著剛需的釋放和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，全年房價(jià)上揚(yáng)的大勢可以預(yù)見。“去庫存化”將是2013年樓市一大主題。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月末，全國商品房待售面積36460萬平方米，比上月末增加2893萬平方米，比2011年末增加7752萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二四線城市普遍面臨著“去庫存化”的壓力。對河北樓市而言，因?yàn)橹?ldquo;三年大變樣”在短期內(nèi)釋放了超過市場常量的供應(yīng)，多數(shù)城市市場供應(yīng)充足，將成為抑止2013年房價(jià)上漲的重要因素。