武漢遠(yuǎn)城區(qū)新房持續(xù)放量挑大梁 二手房量價(jià)齊漲

　　據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 本月3周武漢商品住宅共成交1931套，環(huán)比下跌6.4%。但其中遠(yuǎn)城區(qū)成交了587套，環(huán)比還增加34.32%。業(yè)者分析郊區(qū)樓盤放量支撐了成交量，但下滑勢(shì)頭難逆轉(zhuǎn)。

　　上周武漢主城區(qū)商品住宅共 成 交 1351套 ，環(huán) 比 下 跌15.98%，與去年同期相比減少7.15%。億房研究員陳龍表示，上周成交跌幅已是連續(xù)三周大跌幅，若非遠(yuǎn)城區(qū)新房放量，恐怕跌幅還要大，后市成交量持續(xù)下滑難逆轉(zhuǎn)。

　　陳龍分析，隨著漢版公積金新政出臺(tái)，新房成交將進(jìn)一步下滑。“其中部分剛性需求將從區(qū)域轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)城區(qū)，這種趨勢(shì)從上周成交結(jié)構(gòu)中已能看出。”

　　不過也有業(yè)者分析，剛性需求持續(xù)外遷置業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致城區(qū)新房成交重心向中高價(jià)位房源偏移，使得新房成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上升。

　　上周武漢主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7007.42元/平方米，次突破7000元大關(guān)，與去年同期相比增加11.06%。

　　上周二手房量價(jià)齊漲

　　上周武漢二手房共成交774套，環(huán)比上漲11.37%。成交均價(jià)為4447.23元/平方米，環(huán)比微漲0.36%，連續(xù)5周保持回升勢(shì)頭。

　　億房研究員磊表示，由于今年大部分時(shí)間處于樓市調(diào)控期，因此政策趨穩(wěn)的年底，將成為積壓一年的剛性需求放量期，因此預(yù)計(jì)春節(jié)前二手房成交仍將保持回升態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格回升主要因?yàn)槌山环帕?，中等價(jià)位房源占比上升所致，市場(chǎng)尚未出現(xiàn)房價(jià)反彈跡象。　

      [億房研究]2010年十二月三周武漢樓市走勢(shì)

　　十二月三周(12月16號(hào)-12月22號(hào))，據(jù)億房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交2417套，其中商品房成交2282套(商品住宅成交1938套、商鋪和寫字樓等非住宅成交344套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交135套。

　　在全市商品住宅成交的1938套中，主城區(qū)成交1351套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交587套。

　　一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前全市主城區(qū)在售樓盤350個(gè)，成交均價(jià)7007.42元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲20.96元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.30%，與去年同期相比增幅11.06%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)1351套，較前一周減少257套，減幅15.98%，平均每天銷量為193套;與去年同期相比減少7.15%。

　　二、武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤211個(gè)，成交均價(jià)3899.38元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲10.42元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.27%。本周遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)587套，較前一周增加150套，增幅34.32%，平均每天銷量為84套。

　　三、遠(yuǎn)城區(qū)與城區(qū)成交均價(jià)比較圖

　　(注：區(qū)指武昌、漢口、漢陽區(qū);遠(yuǎn)城區(qū)指武漢市二環(huán)線以外區(qū)域)

　　四、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖

　　五、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖

來源：億房網(wǎng)