叫停三套房公積金貸款 武漢樓市對投資者說“NO

　　如果說，三套房商業(yè)貸款的叫停，是對樓市投資者的當(dāng)頭一棒;那么，三套房公積金的禁止，是對樓市投資行為的絕殺。

　　20日，漢版公積金實施細(xì)則出臺，其中規(guī)定，二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，限于購買普通住房(套型建筑面積在140平方米以下)的職工家庭。對非普通住房(套型建筑面積在140平方米以上)，停止貸款。對購買三套及以上住房，一律停止發(fā)放公積金個人住房貸款。細(xì)則明確，使用住房公積金個人住房貸款，套房貸款高額度不得超過60萬元，二手房高限額為40萬元，二套房高限額不得超過50萬元。相比以前，二手房、二套房貸款額度調(diào)低了10萬元。

　　“調(diào)控終于徹底封殺了三套房貸。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　三套房公積金貸款的叫停，離三套房商貸的停止，幾近3個月。9月29日，新政出臺，套房低比例不少于三成，二套房五成，三套房停貸。“樓市中的嚴(yán)厲政策來了，投資客受到致命打擊。樓市要入冬了。”業(yè)內(nèi)人士均看衰后市。

　　事實是，“嚴(yán)厲的調(diào)控政策”卻沒給的樓市起到絲毫降溫作用。10—11月，全市商品房銷量均在萬套以上。各大網(wǎng)站組織的看房車開出一撥又一撥，要覺得房價在承受范圍之內(nèi)，購房者立馬出手。“為了避免不必要的糾紛，客戶來看房時，售樓員會告知相關(guān)的政策條款，但購房者普遍認(rèn)為政策似乎很難把房價降下來，仍踴躍購房。”梳理圣誠和園兩個月來的銷量，湖北長源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理肖學(xué)峰回憶。

　　同時，武漢房價也并未因為政策而受到任何影響。據(jù)統(tǒng)計，10—11月，武漢商品房成交價均呈環(huán)比上漲的態(tài)勢，盡管漲幅不大。另一方面，地產(chǎn)企業(yè)也從未放棄在土地市場上搏殺。萬科、金地、保利、福星惠譽……房企在土地市場揮舞，也有單宗地塊的成交價格，站在了歷史新高。

　　武漢是一個縮影，全國市場大抵如此，即使已經(jīng)出臺限購令，購房回到“計劃經(jīng)濟時代”的北京、上海、深圳、寧波等城市，樓市銷量仍然很高，土地市場依舊繁盛。

　　于是，銀行準(zhǔn)備金率6次上調(diào)，搭配一次加息，中央的調(diào)控思路很明確，與2008年相似，利用宏觀調(diào)控，收緊銀行，截斷投機性購房的后路。

　　但是，并不是那么容易，被徹底截斷的。地產(chǎn)投資客發(fā)現(xiàn)一線城市無路可走，必然會轉(zhuǎn)向房價更低的二、三線城市。近日，房管部門統(tǒng)計顯示，在嚴(yán)格的“限外”政策之下，目前外地居民在武漢買房數(shù)量，仍超過總銷售量的50%，他們多數(shù)不能用貸款買房，不少人是投資客。加上不少本地投資人，“加熱”了這一波樓市。于是，12月前20天，武漢又熱熱鬧鬧地，賣出了8000套房子。

　　“除非樓市中的投資客徹底絕跡，否則希望高房價降下來，很難。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　于是，在三套房商貸停止后，三套房住房公積金停貸，也開始自上而下，在全國鋪開。新消息，21日起，武漢市各金融機構(gòu)都開始嚴(yán)格執(zhí)行新政，在20日后希望通過公積金購置三套房的，沒門。

　　至此，三套房貸款被全面封殺，投資性需求的后路，又被截斷一條。

　　當(dāng)然，任何政策的作用力都是有限的，也有漏洞可鉆。例如，還是會有人選擇一次性付款買房;而武漢市真正使用公積金購置三套房的，有2萬余人;通過假離婚等非常手段來獲取買房資格的現(xiàn)象，也沒法避免。

　　然而，當(dāng)條條政策組合起來，一起用力，投資性需求大幅縮減，剛性需求過了這波置業(yè)沖動期后，2011年的武漢樓市，也許，將真的冷靜下來吧!

來源：億房網(wǎng)