片區(qū)播報：交通利好引領(lǐng)后湖樓市升溫

　　“后湖各樓盤的房價一年來普遍漲了千把塊了，但整個銷售情況都還不錯。地理位置好，交通利好看得見，而價格相對離它近的花橋板塊均價少兩三千元，誰還不愿意在這里購房?”陳敏是后湖一樓盤銷售員，她告訴記者，他們今年的銷售任務(wù)早完成了，現(xiàn)在剩下一些尾房慢慢賣。

　　后湖今年變化的不是房價了，沿線豎起來的高架橋也是非常引人注目的。以前后湖房子賣不動主要是交通、生活配套受阻，可現(xiàn)在，武漢大道、竹葉山立交橋即將建成通車，建設(shè)大道延長線即將動工，阻礙區(qū)域購房腳步的眾多難題正在逐步破解。

　　區(qū)域交通格局裂變

　　區(qū)域而言，后湖比鄰漢口區(qū)，以發(fā)展大道及姑嫂樹路為界，與武漢三環(huán)線圍合形成了房地產(chǎn)市場中的后湖板塊。目前，后湖的出入口有二七小路、金橋大道或楊汊湖。雖然與市比鄰，但公交線路有限，靠近竹葉山轉(zhuǎn)盤的涵洞還是容易堵車，出行不算很方便。

　　而記者上周六在后湖看到，從黃浦大道過竹葉山、后湖的高架橋已經(jīng)高高豎起，工人們正緊鑼密鼓地施工，過往的車輛從高架橋地下穿流而過。這個曾經(jīng)“晴天一身灰，雨天一身泥”的地方已經(jīng)有了全新的變化。

　　作為武漢大道的重要組成部分，黃浦路-金橋大道高架修建好后，后湖居民到漢口是分，到武昌也需十幾，區(qū)域出行問題得到很大改善。據(jù) “二環(huán)線內(nèi)30暢通工程”的相關(guān)規(guī)劃，二環(huán)線竹葉山段將建設(shè)四層組合式互通立交。二環(huán)線位于二層，跨越京廣鐵路的金橋大道位于高架三層，后湖往二七長江大橋定向左轉(zhuǎn)匝道是高架四層，還設(shè)置了長江二橋往漢口火車站和漢口火車站往后湖兩條左轉(zhuǎn)匝道。這樣，在工程竣工后，不增加了暢通無阻的出行通道，而且對后湖與武昌的連通，也起到非常重要的作用。

　　不久的將來，地鐵3號線、8號線也將途經(jīng)后湖居住新區(qū)，地鐵的開通也將為區(qū)域居民的出行帶來大的便利，并帶來物業(yè)的升值。

　　除了交通以外，中環(huán)商貿(mào)城開門營業(yè)，竹葉山汽車市場整體搬遷后人流量增大;集審批服務(wù)、資源交易等功能，為市民提供“一站式”便利服務(wù)的武漢市行政服務(wù)(市民之家)選址后湖，日后將為區(qū)域帶來高的人氣。

　　區(qū)域均價“破七”

　　從記者踩盤情況來看，正因為交通、生活配套利好不斷，今年的后湖樓市真可謂是價量上漲，目前區(qū)域房價紛紛由年初的不到6000元/平方米上漲到7000元/平方米。而下半年開盤的幾個樓盤，無論是同安家園、嘉錦苑還是晉合，都取得了相當好的銷售成績。

　　據(jù)了解，區(qū)域新項目晉合金橋10月30日開盤，在售95-145平方米房源，由于項目房源為品牌精裝修，成交均價達到了10000元/平方米，但是項目開盤還是取得了較好的銷售業(yè)績;嘉錦苑10月24日開盤，主推101-120平方米兩房變?nèi)糠吭矗山痪鶅r6478元/平方米，目前所剩房源不多，且為25層以上高層產(chǎn)品;統(tǒng)建·同安家園11月13日開盤，推出三棟34層高層800套左右房源，均價在6500元/平方米左右，目前剩30層以上的139平方米房源。

　　此外，由新世界地產(chǎn)開發(fā)的夢湖香郡別墅面積為220-500平方米，價格9000-20000元/平方米;小高層精裝房源，戶型為90、135平方米兩房、三房和180平方米復(fù)式，均價為10000元/平方米。

　　區(qū)域其余的項目新地盛世東方、綠色新都三期景城、錦湖金利花園均處于尾盤銷售，項目因所處地段及擁有的資源不同而售價各異，價格基本在7000元/平方米左右，其中盛世東方和綠色新都預(yù)計明年初會有新品加推。

　　“晉合金橋、夢湖香郡這兩個樓盤的推出，不改變了區(qū)域中低端房源聚集的格局，也一定程度上拉高了區(qū)域房價。”業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士稱，晉合金橋等盤開盤后，區(qū)域不少樓盤價格都上漲了三四百元不等。　　統(tǒng)建同安家園

　　性價比大盤

　　居住氛圍日趨成熟

　　同安家園這個樓盤，與區(qū)域內(nèi)新地置業(yè)旗下樓盤同樣具有標志性意義。先是統(tǒng)建這個口碑品牌，其次60萬方的大體量也是區(qū)域其他樓盤難以比擬的。

　　從竹葉山往后湖方向進入幸福大道，能看到標志性的“統(tǒng)建黃”了。從路上可以看到，小區(qū)體量是非常大的，而且已經(jīng)相當成熟。記者了解到，該樓盤分五期開發(fā)，整個項目建成后，將為近5000戶家庭共16000多人口提供棲息身心的美好居所。

　　走進同安家園售樓部，售樓員向記者介紹，同安家園整體規(guī)劃60萬平方米，目前一期、二期業(yè)主已經(jīng)交房，目前在推的是四期 6棟34層點式住宅，局部架空層，其中4棟住宅底層帶有2層商鋪。四期已經(jīng)于11月13日開盤銷售，先推的一部分房源目前剩下139平方米的三房，而且都是30層以上的，價格在6700-6800元/平方米之間，目前是一次性購買9.8折，沒有什么優(yōu)惠。明年1月份將加推90平方米兩房，113-139平方米三房，168平方米四房，這批加推的房源，目前價格、優(yōu)惠等等都未定。

　　而這批加推的房源來看，90平方米左右的房源為點式房源，可單向采光;而110平方米以上的房源，為南北通透的戶型了。目前在售的四期房源，交房時間為2012年7月份，而物業(yè)管理費每月1.53元/平方米，不算高。停車位約210個，停車方式為地下與地上相結(jié)合的方式。

　　而記者了解到，該小區(qū)一期、二期的不少業(yè)主已經(jīng)入住，入住率還是很高的。一期、二期的不少商鋪已經(jīng)有商家進駐，有大大小小的超市、九州通大藥房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、中國銀行、郵政儲蓄、華明達、億房房產(chǎn)等等，可滿足小區(qū)居民的基本生活需求。此外，小區(qū)附近有中百倉儲。同安家園四期、五期規(guī)劃總計3萬多方的商業(yè)街，擬引進大型商業(yè)配套。

　　而從教育配套來看，小區(qū)內(nèi)擁有從幼兒園到中學(xué)的一條龍教育資源。小區(qū)西側(cè)設(shè)有幼兒園(12班)、中學(xué)(30班)，所有教育配套已經(jīng)奠基動工，目前同安中學(xué)開學(xué)了，幼兒園也交付了，都將交付給江岸區(qū)教委統(tǒng)一安排。育才二小、武漢六中已成立后湖分校，塔子湖體育已經(jīng)開放。交通方面，目前已有575、592、516、716路等多條公交線路直達小區(qū)，小區(qū)毗鄰規(guī)劃的地鐵3號線出入口，因此，該小區(qū)居住而言還是比較方便舒服的?！　x合金橋

　　后湖新加坡式

　　精裝高端盤

　　一個月之前從岱黃高速下到后湖，很意外，原來竹葉山中環(huán)商貿(mào)城辦公處附近竟然不知不覺地崛起了一個新的樓盤。而且從售樓部和售樓部門口的布景來看，比區(qū)域很多樓盤要大氣、不少。一看名字，“晉合金橋”，一下聯(lián)想到了位于建設(shè)大道的大戶豪宅晉合。當時覺得，這個樓盤肯定是個高端盤，價格不會低。而上，記者在后湖踩盤，后一站走進了后湖區(qū)域這個難得的精裝盤。

　　其實，這個樓盤是非常好找的，它在金橋大道上三環(huán)線的附近，也是中環(huán)商貿(mào)城的旁邊。從金橋大道右轉(zhuǎn)到項目現(xiàn)場，看到了布局獨的售樓部。走進去，里面的布局散發(fā)著一種尊貴、優(yōu)雅的氣質(zhì)。走到沙盤前，可看到18棟高層住宅六棟一個組團的圍合在一起。小區(qū)良好的綠化和景觀從沙盤上一覽無遺。

　　售樓員稱，晉合金橋是新加坡晉合控股集團繼晉合在武漢的又一力作，它位于武漢大道與三金潭立交交會處，占地376畝，規(guī)劃總建筑面積42萬平米。項目由18棟30-33層的新加坡式建筑單體組成，純板樓設(shè)計。擁有55%的超高綠地率和1.65的超低容積率,建筑密度為8.09%。整個項目分三期開發(fā)，每期均為六棟精裝修高層，共18棟樓，面積從95-500平方米不等。

　　記者了解到，目前項目在售的為33層的高層，兩梯三戶，全為精裝修，售樓員稱精裝修的標準是不低于兩千每平米，目前在售戶型有95、99、145平方米的房源，其中95平方米的為大兩房，而99平方米的為小三房，而145平方米的為大三房。

　　記者拿了幾張戶型圖看了看，95平方米的空間感更大，雖然不是南北通透，但戶型布局還不錯，不過，記者個人不太喜歡主衛(wèi)的斜角造型，也可能因人而異，有人覺得這個不規(guī)則的主衛(wèi)更具設(shè)計感;99平方米的三房南北通透，加上還有三間房，兩個明衛(wèi)，雖然有一個房間相比較小，但作為小三房而言還是很不錯的;而145平方米的三房，房間面積更大，戶型當然也達到了更為舒適的目的。不過，由于項目每個組團由六棟住宅“圍合”而成，因此，每棟住宅的朝向也會有差異，當然，價格也會不一樣。

　　談到精裝修，售樓員稱，晉合的房子都是精裝修標準的成品房，其中包含中央空調(diào)、實木地板、櫥柜、潔具等等，購房者需買家具和少許的家電可以入住了，裝修標準不少于2000元/平方米。

　　聽起來的樓盤，價格自然不低，售樓員稱，項目均價在10000元/平方米左右，一次性付款9.7折，按揭9.8折。物業(yè)管理費每月在2.80元/平方米，相比后湖的其他樓盤而言，這個物業(yè)費也是不低的。記者了解到，目前售出的房源大概會在2012年8月份交房。具體的車位有多少還不太清楚，但車戶比會在0.6：1左右。　　新地盛世東方

　　后湖新地收官力作

　　新地置業(yè)可謂是見證了這里的變遷，并推動了區(qū)域樓市發(fā)展。新地置業(yè)在這里十年多的時間里，先后成功開發(fā)了東方恒星園、東方花都、東方華府、東方明珠、盛世東方108萬方“東方”系列小區(qū)，五大社區(qū)無論是建筑規(guī)模、社區(qū)風(fēng)格還是物管水平都可圈可點。因此，新地置業(yè)在后湖還是具有相當影響力的。

　　記者在永清街搭乘了一輛543路公交車，到終點站下車后，很快到了新地盛世東方的售樓部。在這附近，公交車還是有點少，記者看到621、543路的站牌。附近的住宅項目還挺多，路面灰還是有點大，但是路上的人仍然很少，空空的馬路上，連出租車都很少見。大概是入住率并不是別高的原因。

　　走到營銷的門口，售樓部并沒有多少人在看房。從沙盤上看，作為武漢市三個國家康居工程示范小區(qū)，新地盛世東方占地約200畝，總建筑規(guī)模逾30萬方，共計約2400戶，由22棟18-27層的高層住宅組成，主力戶型為90-120平米的兩房、三房，規(guī)劃容積率為2.79，綠地率大于35%。

　　售樓員稱，由于目前銷售的是3期，有少量尾盤，面積為106、125、150平方米的兩房、三房，其中，106平方米的為兩房產(chǎn)品;125平方米的為三房，有2樓一套;150平方米的四房，也有2樓、3樓和頂樓，均價7000元/平方米。而四期新房源加推要等到明年5月份了。

　　記者了解到，該小區(qū)物業(yè)管理費每月1.8元/平方米，停車位整個小區(qū)有1200個，而小區(qū)戶數(shù)有2340戶，車位與總戶數(shù)比也達到了黃金比例1：2。

　　說到教育配套設(shè)施，新地置業(yè)為滿足五大項目居民的教育問題，引進了江岸區(qū)實驗幼兒園、育才二小分校與武漢六中等教育設(shè)施，小區(qū)居民的未來教育看來是不成問題的。

　　在小區(qū)周圍逛了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的商店還算比較多，主要配套是些洗衣店、五金店、美容美發(fā)院與餐飲、熟食店等等。據(jù)周邊人介紹，小區(qū)附近有一個社區(qū)醫(yī)院和銀行，可以滿足人們的基本生活。

　　當問到項目的交通問題時，置業(yè)顧問表示，后湖目前已有多項重大交通工程預(yù)計或正在施工中，包括在建的竹葉山立交橋、二七長江大橋、武漢大道，后湖大道現(xiàn)已直達盛世東方小區(qū)，即將動工的建設(shè)大道延長線、地鐵3號線、地鐵8號線等。別是在建的建設(shè)大道延長線橫穿后湖，建成后將成連接后湖與主城區(qū)的交通要道，屆時居民出行將有更多選擇。3號地鐵線在小區(qū)的東北角、興業(yè)路上有個入口，因此，以后市民出行不成問題。

來源：億房網(wǎng)