老人呼喚“倒按揭” 養(yǎng)老靠房子更靠譜?

　　守著價值百萬的房子，每月拿著2000多元養(yǎng)老金，吳先生夫婦過著看似光鮮卻近似寒磣的日子。“要是能利用這套房子改善一下自己的老年生活該多好啊!”老兩口常常感嘆。

　　10年前，51歲的吳先生舉家從老家河南來到武漢，夫妻倆用積攢多年的30多萬元在黃浦大街買了一套近140平米的房子。如今，房子價格已漲至百萬元，可老兩口靠每月2000多元養(yǎng)老金過日子。“兒子畢業(yè)后到北京工作，雖已成家立業(yè)，但日子過得并不寬裕，根本沒能力顧及我們。”吳老說，他和老伴空有一套大房子，現(xiàn)在能靠每月那點養(yǎng)老金艱難度日，存折上的存款不到5萬元，每筆開銷都得扳著指頭算半天。

　　前幾天，吳老在家看電視時，發(fā)現(xiàn)一檔節(jié)目討論到以房養(yǎng)老的問題，并談到一個他們從未聽說的銀行新業(yè)務(wù)——住房“倒按揭”。要把房子抵押給銀行，銀行會根據(jù)房產(chǎn)估值、老人壽命等綜合因素進行估算，然后每月按一定金額給老人發(fā)“生活費”，老人去世后，房產(chǎn)歸銀行所有。吳老看后激動不已，馬上跑到銀行咨詢，可令他失望的是，跑遍江城十幾家銀行，竟無一家辦理“倒按揭”業(yè)務(wù)。

　　國內(nèi)辦理“倒按揭”有難度

　　昨日，記者采訪了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行等多家本地銀行個貸人士，對方均表示未推出“倒按揭”業(yè)務(wù)。

　　“國外銀行十幾年前有此業(yè)務(wù)，但國內(nèi)好像并無先例。”招商銀行武漢分行一個貸人士在分析“倒按揭”業(yè)務(wù)辦理難原因時分析，國內(nèi)商品房產(chǎn)權(quán)有70年，老人從初買房到離世，通常會有五六十年，銀行收到的是“垂暮”的房子，價值大打折扣，而國外則不存在這一問題，房產(chǎn)價值不會縮水。

　　一本地外資銀行個貸人士則稱，老年人的壽命很難準確估算，也給業(yè)務(wù)辦理造成很大難度。以吳先生為例，若評估房產(chǎn)估值80萬元，老人再活20年，銀行每月將為其發(fā)放3300多元;如果老人多活10年，銀行則要多承擔(dān)10年的老人“生活費”，而房子又老了10年，對銀行來說，顯然不劃算。

　　“倒按揭”挑戰(zhàn)傳統(tǒng)觀念

　　“房子是我們老人留給子女的大遺產(chǎn)，不到萬不得已，不會‘賣’給銀行。”家住秦園路的宋先生說，房子是自己一輩子辛辛苦苦積攢下來的財產(chǎn)，將來不在了，會把房子過戶或當(dāng)作遺產(chǎn)留給子女。

　　記者昨采訪5位老年人，其中4人表示不會把房子“倒按揭”。“除非是沒有子女的空巢老人，或是兒女過得非常好，否則肯定會把房子留給下一代。”市民石女士一席話代表了很多老人的想法。

來源：億房網(wǎng)