連環(huán)調(diào)控重挫投資性需求 市場重現(xiàn)觀望氣氛

　　這一年里，樓市政策調(diào)控不斷……從4月劍指高房價的“新國十條”出臺，9月二次調(diào)控壓陣再到11月央行兩次上調(diào)存款準備金率……與此同時，武漢相關配套政策也陸續(xù)出臺，嚴厲的樓市“限購令”狠狠打壓了投資投機性需求。

　　調(diào)控開局“史上嚴”

　　國家為遏制房價過快上漲，推出營業(yè)稅“2改5”(即個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年)政策，于1月開始執(zhí)行。

　　4月中旬國家再度出手，二套住房的家庭，貸款付款不低于50%，貸款利率上浮10%。

　　同月17日，史上為嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控“新國十條”，規(guī)定商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　受調(diào)控政策收緊影響，樓市投資投機性需求紛紛離場，不少購房者推遲置業(yè)步伐，導致江城市區(qū)一、二手房交易量明顯萎縮，并持續(xù)多月處于“下行”狀態(tài)。

　　二次調(diào)控下的博弈

　　7月1日，武漢市房管局出臺了《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品房預售管理工作的通知》，其中九個方面嚴管商品房預售，打擊捂盤惜售?！　∪径?，武漢樓市迎春。

　　樓市反彈再次引發(fā)政府高度關注。10月20日，湖北省政府辦公廳下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控防止房價過快上漲的通知》,被稱為“鄂六條”出臺，要求各地立即研究制定“國十條”實施細則。

　　二次調(diào)控的“靴子”終于落地。10月25日，武漢房地產(chǎn)調(diào)控細則——“漢六條”出臺，次對江城開發(fā)企業(yè)提出問責制度，這對于原本資金鏈偏緊的房企來說可謂是“雪上加霜”。

　　加息、準備金率提高等金融工具運用也不斷收緊房企的“錢袋”。

　　樓市調(diào)控政策一道接一道，市場重現(xiàn)觀望氣氛。

　　收官“劍指”投資

　　臨近年關，調(diào)控還在繼續(xù)。本月，商品房預售或現(xiàn)售都必須明碼標價、嚴禁使用公積金貸款進行投資性購房等新規(guī)出臺。

　　據(jù)了解，今年1-11月，武漢市商品住房銷售12.1萬套，相比去年減少902套;銷售總金額805.6億元;銷售均價為6532元/平方米，同比去年上漲近千元。

　　“調(diào)控的大效應是直接打擊了投資性需求。”對于未來政策走勢，華科大建設與規(guī)劃學院副教授萬艷華認為，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已經(jīng)進入常態(tài)化，調(diào)控短期轉(zhuǎn)向可能性不大，明年政策與市場的博弈仍將持續(xù)。

　　值得一提的是，為有效平抑房價，年末武漢土地市場集中開閘放量。記者從武漢市土地交易了解到，12月將連續(xù)推出58宗土地加大供應以平抑地價。

來源：億房網(wǎng)