買二手房如何查詢二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限

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　　一般二手房具有交通便利

、周邊配套設(shè)施完事、帶裝修、價(jià)格合適等優(yōu)點(diǎn)，很多購(gòu)房者買房時(shí)選擇了二手房。二手房一般是原房主已經(jīng)居住一段時(shí)間后進(jìn)行出售的，所以房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限也是有限的。那么，什么是產(chǎn)權(quán)年限呢?購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?今天小編幫大家來(lái)總結(jié)一番，希望對(duì)您能夠有所幫助。

　　一、了解什么是產(chǎn)權(quán)年限

　　通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限

，其實(shí)就是指土地使用權(quán)年限。屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，在《土地資源管理法》中，對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)的期限做出了明確的規(guī)定：住宅建筑權(quán)屬年限為70年;工業(yè)建筑權(quán)產(chǎn)權(quán)年限50年;商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

　　二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一天開(kāi)始算起

，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2010年拿地，購(gòu)房者2015年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2010+70=2080年。

　　二、向原房主打聽(tīng)房子的大致開(kāi)發(fā)和建造時(shí)間

　　購(gòu)房者想了解二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限可以先和向房主了解檔子的大致開(kāi)發(fā)和建造時(shí)間

，自己首先心里有個(gè)數(shù)