。
2.較難辦理貸款
二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況
，通過專業(yè)的評估機構對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的
。一般房屋年限越長，評估價可能越低
。
房齡較長的二手房
，還將面臨難以申請貸款的風險。二手房貸款中
，房齡加上貸款的年限不能超過30年
，同時，還要看房屋評估的結果
。
也就是說
，如果手上房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，那么貸款年限就會低于10年
，僅僅只有幾年的時間
，這樣無形中貸款壓力就會增大
，也有一些銀行對二手房貸款有著嚴格的限制。
如何計算房齡?
通過房屋環(huán)境對比參考也能大概清楚房子的“年齡”
。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過
，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認一下房屋的真實年代
。如果房屋內(nèi)新裝飾過
，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察
，因為廚衛(wèi)由于格局面積的限制
，裝修比較難以改變。
同時
，購房者可以向原戶主索要當初與樓盤簽訂合同的原始發(fā)票
。發(fā)票上的的日期多半能證明房子的真實年齡。
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定
，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符
，房東應承擔違約責任。
二手房和新房最主要的區(qū)別就在于“房齡”
，而房屋中介已經(jīng)成為購房者獲取房源信息的主要渠道
，如果購房者沒有調(diào)查，而只是輕聽輕信
，就很有可能受騙
。此外，“高齡”房屋還存在種種風險
，建議慎重選擇。
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