生活中
，我們經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這一說法
，那么，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房?購買小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?明確這些問題對我們購房很有幫助
，因此下面小編就針對這些問題一起來一一解答
。
一
、什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：
一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言
，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)
，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來
。
二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)
，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)
。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房
。
三是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房
，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放
，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”
。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1
、法律風(fēng)險(xiǎn)
由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)
，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房
。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購房者的權(quán)益
。
此外
，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案
，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)
。因此，在使用房屋的過程中
，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題
、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了
。
二
、政策風(fēng)險(xiǎn)
對于在建小產(chǎn)權(quán)房
，當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房
，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除
。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地
。
購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后
，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
。因此
，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償
，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微
。
三、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓
、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)
，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)
。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證
、契稅證等合法手續(xù)
。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的
。
綜上
，就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)面對居高不下的房價(jià)
，小產(chǎn)權(quán)房也變成了許多購房者的無奈之選
，但小編建議購房者：買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則就算成功買到了小產(chǎn)權(quán)房
，也無法保證你的權(quán)益
。
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