冬季買房正當(dāng)時(shí) “望聞問(wèn)切”不可少

冬天來(lái)了

　　進(jìn)入11月下旬，樓市隨著氣溫的下降也進(jìn)入了淡季。冬季，市場(chǎng)上很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可盡情檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。

　　下面小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好的選購(gòu)一番，一起來(lái)看看吧。

　　望：看房屋質(zhì)量、景觀設(shè)備

　　冬天來(lái)了，一年之末!大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房也比較多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。

　　在冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好看看，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

　　此時(shí)是小區(qū)的園林綠化效果最不好的季節(jié)，因此購(gòu)房者更能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。

　　好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住綠色的景物。

　　聞：感受采光通風(fēng)、保溫效果

　　挑選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，說(shuō)明房屋的采光條件必定不好。

　　如何能選到采光好、條件好的溫暖陽(yáng)光房?

　　小編認(rèn)為，首先看朝向，南北通透→朝南→東南或西南向;其次樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋。另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　問(wèn)：打聽(tīng)物業(yè)和配套

　　我國(guó)北方的冬天很冷，買房要細(xì)心觀察。購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

　　秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃?下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理?

　　其實(shí)諸如此類的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。

　　選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。

　　切：心中有數(shù)、淡定砍價(jià)