在潛江買(mǎi)房時(shí)精打細(xì)算 能幫你省下好多錢(qián)

    如今，一二線城市房?jī)r(jià)都在下跌的同時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)反而蹭蹭上漲，這其中的原因想必大家都知道，三、四線城市土地供需不足以及政策導(dǎo)向是很大的兩個(gè)原因。當(dāng)然，隨著潛江生活水平的逐步提高，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)或許會(huì)承受更多的經(jīng)濟(jì)壓力，不過(guò)房子總歸是要買(mǎi)的，有了壓力也會(huì)更加有動(dòng)力，為了讓剛需族買(mǎi)房更輕松，小編特意為大家匯總了買(mǎi)房時(shí)精打細(xì)算的購(gòu)房技巧，希望能夠?yàn)榇蠹沂∠乱淮蠊P錢(qián)!

　　1、算貸款定規(guī)劃

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者應(yīng)該規(guī)劃月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，購(gòu)房指南建議大家具體問(wèn)題具體分析，視自身情況而定：

　　如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到整個(gè)家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小。隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

　　如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

　　貸款年限多長(zhǎng)、月供多少、首付多少等因素決定了所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。因此，何時(shí)買(mǎi)房、買(mǎi)什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要考慮包括房貸月供在內(nèi)的多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

　　2、算家底定生活

　　買(mǎi)房是大事，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐是不行的。在購(gòu)房之前，一定要對(duì)自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的盤(pán)點(diǎn)，看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動(dòng)用的靈活資金等，這樣的話就可以清楚知道自己到底有多少錢(qián)可以投入到購(gòu)房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。

　　在盤(pán)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候，切忌滿(mǎn)打滿(mǎn)算，一定要將必要的預(yù)期支出分出來(lái)，比如說(shuō)投資需求、生活開(kāi)支、求學(xué)、養(yǎng)老、生育等，這些大筆開(kāi)支都必須考慮在內(nèi)，不然的話到時(shí)候很容易在購(gòu)房后遭遇資金困境。

　　3、算成本定方案

　　買(mǎi)房是個(gè)技術(shù)活，選擇合適的時(shí)機(jī)，采用合適的方式購(gòu)買(mǎi)的話就能節(jié)省不少的錢(qián)。如果認(rèn)為房子就像超市里的商品一樣，擺在那里是什么價(jià)就是什么價(jià)，掏錢(qián)付款就行的話，那絕對(duì)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本超支。

　　在購(gòu)房的時(shí)候，先要選定區(qū)域，然后選定大概的戶(hù)型面積，在確定這兩個(gè)因素之后，就可以通過(guò)實(shí)地看房詢(xún)價(jià)等方式了解房源的價(jià)位了。

　　另外，樓市調(diào)控的時(shí)期制定購(gòu)房方案一定要將調(diào)控因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)涉及限購(gòu)、稅費(fèi)調(diào)整、房貸利率等各種因素，這都會(huì)影響購(gòu)房的成本。在制定好方案之后，那就可以選擇合適的時(shí)機(jī)購(gòu)房，或者淘到性?xún)r(jià)比較高的房源。

　　在購(gòu)房的問(wèn)題上，購(gòu)房者應(yīng)該嘗試做一個(gè)精明的人，對(duì)各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能更好的完成購(gòu)房事宜，讓購(gòu)房行為風(fēng)險(xiǎn)更小，收益更好。你學(xué)會(huì)買(mǎi)房時(shí)精打細(xì)算的技巧了嗎?如果有不清楚的地方，可以隨時(shí)咨詢(xún)小編！

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