開發(fā)商為求出貨出狠招 扮銀行貸首付

來源：億房網(wǎng)

　　據(jù)廣州日報報道 付提高，不少剛性需求的購房者被擋在門外。這時，開發(fā)商搖身一變，扮成“銀行”給購房者“貸款”。記者了解到，這樣的事情近在本地個別樓盤出現(xiàn)。不過相比不少城市的開發(fā)商需購房者付一成來說，順德開發(fā)商的墊付金額不足一成，則顯得穩(wěn)妥很多。

　　現(xiàn)象：開發(fā)商墊部分付

　　近日記者接到方先生的報料稱，順德某樓盤可對部分不能交齊三成付的購房者，提供部分“貸款”，不知道對購房者有無風(fēng)險。

　　據(jù)方先生介紹，因為手中的資金有限，父母支持的力度不夠，本來想在區(qū)買房的他，今年10月付提高到三成以后，好轉(zhuǎn)戰(zhàn)大良周邊的低價樓盤。

　　近，他去到紅崗路段附近的某樓盤，該樓盤的工作人員告訴他，如果在該樓盤買房，要付8萬元，其余的可由開發(fā)商墊付剩余付款，購房者1年內(nèi)還清即可。方先生說，在資金不足的情況下，這個方案對他吸引力不小。

　　調(diào)查：墊付資金不足一成

　　昨日，記者來到了方先生提到的樓盤。該樓盤規(guī)模不大，目前在售的洋房主要是60~80平方米的兩房和三房，總價在35萬～45萬元左右，相對城區(qū)的房價便宜了近2000元/平方米。按照付三成計算，開發(fā)商每套墊付額少2.5萬元，高5.5萬元。

　　“我們并沒有大規(guī)模的宣傳，也沒有專門以此作為噱頭來推動營銷，主要是針對確實有這方面需求的購房者。”樓盤的工作人員稱，目前他們項目在宣傳 推廣的時候并沒有別強(qiáng)調(diào)，在具體的咨詢中，有需要的客戶問到，并表示付有難度的時候，才會主動介紹。此外，該工作人員還告訴記者，目前申請墊付的人數(shù) 占兩成，開發(fā)商方面沒有太大的壓力。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：部分開發(fā)商急欲回籠資金

　　業(yè)內(nèi)人士阿東介紹，其實開發(fā)商墊付付并不少見。早在上個世紀(jì)90年代的廣州有出現(xiàn)過，但目前在佛山范圍內(nèi)還比較少見。

　　佛山開啟地產(chǎn)有關(guān)人員分析，開發(fā)商墊付付這種營銷方式主要是一些資金實力較弱、急需回籠資金的發(fā)展商，實行快速走貨的策略。這種低付的營銷手段往往會吸引一批次置業(yè)或剛性需求者。

　　雙方均承擔(dān)風(fēng)險

　　“后市如果發(fā)生變化，開發(fā)商、購房者都會有風(fēng)險。”房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)律師馮海龍表示，開發(fā)商墊付存在兩方面的風(fēng)險：購房者超出自己的經(jīng)濟(jì)實力購房，可能產(chǎn)生斷供;另一方面，開發(fā)商墊資付以辦理按揭業(yè)務(wù)，也不排除涉嫌金融騙貸的可能。