10月30日
，市民徐小姐反映：華森佳園對外轉(zhuǎn)讓地下室的商鋪或攤位
，但攤位不能辦理產(chǎn)權(quán)證
，價格8000多一平方米
，商家承諾給予每年8%或10%的返租，還稱可原價回購
。“看上去回報率很高
，但聽說鋪面沒產(chǎn)權(quán)，要是發(fā)生糾紛
，我們投資者的權(quán)益無法保障
。”
記者對此進行了調(diào)查。
★記者探訪：
七成“鋪面”已賣出，價格“還會漲”
11月1日
，記者來到位于新榮村輕軌站旁的華森綜合市場售樓部，以投資者名義咨詢
。中森華集團華森綜合市場置業(yè)顧問徐西介紹
，該地下空間約1.6萬平方米，擬開設(shè)超市加綜合市場
，綜合市場12月開業(yè)
。
記者在該售樓部一面標有銷售進度的墻上看到，地下市場被分割為15到20余平方不等的鋪面
，約70%都插上了小紅旗
，表示已賣出。徐西說
，目前鋪子轉(zhuǎn)讓價為8000多元一平方米
，近期還會調(diào)價，“開業(yè)之前還會漲
。”
隨后
，記者在該小區(qū)地下空間走了一圈，發(fā)現(xiàn)地面還是水泥地
，里面空蕩蕩的
，沒有停放車輛，連電燈也沒安裝
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?strong>★開發(fā)商：
高回報，包回購，無風險
記者拿到的一份宣傳單稱：華森綜合市場由武漢華森置業(yè)有限公司投資開發(fā)
，由“品牌超市”+“新型綜合市場”組成，經(jīng)營項目包括果蔬、水產(chǎn)海鮮
、干鮮調(diào)料
、農(nóng)資等。“對投資者實行連續(xù)3年轉(zhuǎn)讓
，每年8%~10%的回報
。3年后可選擇續(xù)租、自營或回購
，真正無風險
。”
徐西出示了一份合同樣本，兩份協(xié)議組合在一起
，一份是物業(yè)“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”
，另一份則是返租協(xié)議，包含有回報及回購相關(guān)內(nèi)容
。他稱
，市場里攤位現(xiàn)在不能辦證，而臨街的部分商鋪則可以辦證
。
對記者關(guān)于“購買沒有產(chǎn)權(quán)的鋪面使用權(quán)是否有政策風險?”的擔憂
，徐西隨即拿出一份打印好的補充協(xié)議念道：三年后如國家政策允許，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)證件
。如不能辦理妥當
，公司承諾對攤位使用權(quán)按不低于合同價進行回購。
至于不能辦證的原因
，徐西稱
，攤位是地下物業(yè)性質(zhì)，這類物業(yè)有的可以辦證
，有的不能辦證
，“公司正在跑手續(xù)”。
為打消記者疑慮
，徐西進一步稱
，投資者所購使用權(quán)在市場后續(xù)經(jīng)營期間，和樓上商品房有同等使用年限
。
“10年內(nèi)收回本錢
，剩下的都是你的，你擔心什么呢?有證和無證
，租金是一樣的
。如果說有風險
，公司承諾3年后可回購
。”
11月15日，記者再次來到華森置業(yè)二樓辦公室，希望采訪其負責人
，一女工作人員稱撥通了一名叫“郭星海”的負責人的電話
，但對方在電話中告訴記者：“我們很忙，沒有時間接受采訪
。”
★市規(guī)劃局：
地下空間是否允許做農(nóng)超市場?
11月2日
，市規(guī)劃局政治處工作人員嚴晗向規(guī)劃處咨詢后告訴記者：該小區(qū)地下室規(guī)劃用途為“半地下停車場”，該局在驗收完成之后
，未收到過開發(fā)商將此處改做其他用途的報批申請
，開發(fā)商改做市場是私下行為。
私自更改停車場用途是否違規(guī)?11月9日
，記者再次來到市規(guī)劃局
，嚴晗再次查閱2008年9月1日起施行的《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》，其八條規(guī)定：規(guī)劃行政主管部門負責依照規(guī)劃管理法律
、法規(guī)
、規(guī)章的規(guī)定，查處在建筑核位放線至規(guī)劃驗收前
，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定建設(shè)的建筑物
、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。
記者查閱《物權(quán)法》
，七十四條明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)
，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當先滿足業(yè)主的需要
。
11月10日公布的《武漢市物業(yè)管理條例》五十九條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備
，不得改變使用性質(zhì)，因殊情況需要改變使用性質(zhì)的
，應(yīng)當遵守法律
、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約的規(guī)定
，經(jīng)業(yè)主大會及有利害關(guān)系的業(yè)主同意
，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。”
★市房管局：
地下部分未獲預(yù)售許可 ，已責令立刻關(guān)門整改
對華森綜合市場公開對外轉(zhuǎn)讓半地下車庫使用權(quán)的行為
，11月1日，武漢市房管局相關(guān)部門負責人楊帆說
，經(jīng)查閱
，市房管局對華森佳園核發(fā)的是地上部分的預(yù)售許可證，地下部分沒有核發(fā)預(yù)售許可
，不在預(yù)售許可的范圍內(nèi)
。
當日
，武漢市房管局市場監(jiān)管處副處長劉震說，無產(chǎn)權(quán)鋪位對外轉(zhuǎn)讓使用權(quán)
，投資商明示不能辦理產(chǎn)權(quán)證
，是打政策擦邊球。
11月8日
，經(jīng)查訪
，市房管局已向華森綜合市場提出要求：立刻關(guān)門整改!
★武漢大城管：
地下車庫不得挪作他用
11月9日，武漢市大城管會上傳出消息
，即日起
，市房管、規(guī)劃
、消防等部門將對我市地下車庫進行排查
，對地下車庫改為他用的，將要求相關(guān)單位立即還原
。據(jù)透露
，涉及地下停車場的管理規(guī)范，交管部門已制定出相關(guān)草案
，待市長辦公會通過后執(zhí)行
，相關(guān)辦法將明確地下停車場的行政管理主體。
★記者回訪：
責令整改14天后
，“鋪面”仍在銷售中
11月22日
，離市房管局要求華森佳園整改已有14天。
當日11時
，記者再次來到華森佳園
。見小區(qū)門口停車場入口處，仍掛著紅色橫幅
，上寫“后/優(yōu)惠 錯過是過錯
，電話82355×××”。記者撥打該電話咨詢
，接電話的一男子說：“共有100多間商鋪賣
，現(xiàn)在剩10多間了，年底開業(yè)
，欲購從速
。”
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