2019年樓市或迎新政：「取消公攤」

　　公攤面積占比究竟能有多高?

　　近幾年來(lái)商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，部分開(kāi)發(fā)商利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積的不了解和測(cè)算能力的欠缺不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，公攤面積占比快速上漲甚至超過(guò)了30%。2010年，山東高密某樓盤(pán)推出，公攤系數(shù)甚至超過(guò)了52%，公攤面積竟然大于居住面積?

　　公攤面積問(wèn)題為何難以解決?

　　我國(guó)從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代起，由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買(mǎi)公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例并且現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。公攤面積一直都不是一個(gè)新鮮的問(wèn)題，雖然公攤面積長(zhǎng)期存在，但這并不代表這種做法是合理的。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需要支付更多房款，在購(gòu)房后還要支付更多的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。而隨著房屋精裝修政策的出臺(tái)和未來(lái)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，購(gòu)房者還將遭遇精裝修費(fèi)用和房地產(chǎn)稅增加的問(wèn)題，矛盾也將愈發(fā)激烈。

　　自菏澤發(fā)布取消限售令的公告，在樓市惹起了轟動(dòng)。難道2019年樓市政策將有新變化?

　　2019年樓市或迎新政：「取消公攤」

　　費(fèi)用交納更清楚。以后，我們大少數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是依照含有公攤面積來(lái)計(jì)算，這讓人很迷糊，公攤過(guò)道、電梯、地下室等區(qū)域，業(yè)主明明都沒(méi)有運(yùn)用，怎樣也在交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，這顯然不合理，面積越大費(fèi)用就分?jǐn)傇蕉?。另外，不同小區(qū)公攤面積比例也不一樣，但費(fèi)用并沒(méi)有少交。另外，我們買(mǎi)房時(shí)，平裝費(fèi)也都是含在公攤面積里，即便在我們本人裝修房子時(shí)，不過(guò)，對(duì)于中國(guó)政府在很快的時(shí)間內(nèi)推出試行CDR的規(guī)則安排，其心情是可理解的，但是實(shí)際的效果如何還得進(jìn)一步觀察。因?yàn)?，中?guó)股市的市場(chǎng)成熟度還是很低，與國(guó)外市場(chǎng)有很大差距。盡管是同一家企業(yè)，由于兩種不同的市場(chǎng)制度規(guī)則，其企業(yè)的行為方式可能會(huì)不一樣。一般情況而言，是市場(chǎng)規(guī)則影響企業(yè)的行為，而不是企業(yè)的行為來(lái)左右市場(chǎng)。所以，這些經(jīng)過(guò)國(guó)外市場(chǎng)篩選的“獨(dú)角獸企業(yè)”回歸A股市場(chǎng)后是否會(huì)按照國(guó)外市場(chǎng)行事是相當(dāng)不確定的。裝修公司報(bào)價(jià)和計(jì)算資料本錢(qián)上，很多也是依照含有公攤面積來(lái)計(jì)算。還有前面將實(shí)行的房產(chǎn)稅，假如按房產(chǎn)證下面積來(lái)算，那我們一些家庭會(huì)為此多領(lǐng)取不少稅費(fèi)。假如取消“公攤面積”，這些費(fèi)用都依照套內(nèi)面積或許運(yùn)用面積來(lái)計(jì)算，那么我們交納費(fèi)用明晰明白，有據(jù)可依。

　　第房?jī)r(jià)和住房面積更通明。換句話說(shuō)，“公攤面積”讓我們的房?jī)r(jià)不通明，更具蔭蔽性。

　　增加套路。公攤面積是開(kāi)發(fā)商約請(qǐng)測(cè)繪公司出具的報(bào)告，這外面有多少貓膩很難說(shuō)。但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，一個(gè)小區(qū)實(shí)踐公共修建面積(公攤面積)一定是小于開(kāi)發(fā)商分?jǐn)偨o一切住戶的面積之和。大家可以算一下帳，假如一戶多分?jǐn)?平米，就團(tuán)體來(lái)講，你是測(cè)不出公攤面積，由于你不曉得到你被分?jǐn)偟拿娣e來(lái)源哪里?但關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在價(jià)錢(qián)不菲的房?jī)r(jià)面前，一戶賺1平米對(duì)于止損所提列的損失金額，沒(méi)有事先估算，所以沒(méi)有心理準(zhǔn)備，臨場(chǎng)驚惶失措。通常會(huì)犯這個(gè)缺點(diǎn)的人，很多都是急功近利，用少資金從事高風(fēng)險(xiǎn)操作，變得反而不愿意面對(duì)止損的現(xiàn)實(shí)。換言之：喜歡隱匿自己財(cái)務(wù)狀況的人，需要特別小心。不要因?yàn)殡[瞞財(cái)務(wù)狀況而使忽略了自己的資金風(fēng)險(xiǎn)的錢(qián)，那么整個(gè)小區(qū)加起來(lái)就是巨額的利潤(rùn)。