????10月最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐!
????從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看
，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅未有擴(kuò)大
，二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄
，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。
????一線城市降溫明顯
，新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q
，二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌。其中
，深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌
，新房?jī)r(jià)格跌幅全國(guó)最大，二手房?jī)r(jià)格跌幅位居第二
。
????一線城市二手房?jī)r(jià)連跌兩個(gè)月
????從10月環(huán)比數(shù)據(jù)看
，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格持平，9月為下降0.1%
，連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q;二手房?jī)r(jià)格下降0.2%
，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月價(jià)格下跌
。其中
，北京、上海和廣州均下降0.2%
，深圳下降0.6%
。
????31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)
。
????35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格上漲1.1%
，漲幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)
。
????70個(gè)大中城市中
，有65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比9月增加1個(gè)
。其中
，貴陽、石家莊
、武漢
、襄陽、安慶、秦皇島漲幅排名前五
。
????有56個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
，其中，安慶
、大理、貴陽
、蘭州
、呼和浩特、西安漲幅排名前五
。
????另外
，從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市排名看，深圳
、三亞
、溫州、廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅居前
，深圳跌幅最大為0.5%;廈門
、深圳、杭州
、寧波二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅居前
，廈門跌幅最大為0.9%。
????二手房?jī)r(jià)拐點(diǎn)開始出現(xiàn)
????從全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)來看
，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.5%的高點(diǎn)后
，9月回落到1%，10月繼續(xù)維持在1%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.4%的高點(diǎn)后
，9月回落至0.9%
，10月繼續(xù)回落至0.5%，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落
。
????“全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)依然有上漲
，但漲幅沒有顯著擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲或與近期部分城市對(duì)于高端樓盤預(yù)售證的管控減弱有關(guān)
，一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)有所上漲
。其中，貴陽
、石家莊和武漢等房?jī)r(jià)上漲過快的是省會(huì)城市
。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)說
，但從全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來看
，漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄，而與新房受到限價(jià)等因素影響相比，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)來說更能客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)
，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目
，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出
，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后
，9月樓市漲幅明顯放緩，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化
，合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)
，其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。另外深圳
、杭州
、上海、廣州
、北京等房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)
。
????58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，降溫已是共識(shí)
，從今年8月僅1城房?jī)r(jià)下行到10月多城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌
，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房?jī)r(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)
。
????從安居客線上的表現(xiàn)來看
，全國(guó)二手房掛牌房源量顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%
，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯
。與此同時(shí)，市場(chǎng)信心指數(shù)普遍下跌
。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來看
，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲
。
????“在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后
，金九銀十不再，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整跡象
，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)
。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大
，部分城市新房?jī)r(jià)格也將逐漸開始調(diào)整
。”張大偉說
。
????調(diào)控短期放松可能性不大
????10月份
，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜
、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任
，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性
。
????中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)疊加10月份的24次樓市調(diào)控
，房地產(chǎn)合計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)410次
，同比上漲超過80%。2018年是歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年
，各地樓市政策力度執(zhí)行情況已經(jīng)最嚴(yán)格
。
????“樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少
，11月基本沒有加碼收緊政策，但整體看
，從多家中央媒體的表述看
，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)
。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大
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！睆埓髠フf。
????10月29日
，針對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)
，新華社發(fā)表署名文章表示，當(dāng)前有些雜音認(rèn)為
，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控
。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題”“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控精神
，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢
、前功盡棄。不立不破
，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚在研究
、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期
，不會(huì)允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系
、任由房?jī)r(jià)上漲的做法。
？專家：房地產(chǎn)稅不是萬能的"
target="_blank">房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)
？專家：房地產(chǎn)稅不是萬能的
2018-11-06
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