作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容
，房地產(chǎn)稅吸引了眾多的關(guān)注目光
。今年以來(lái)
，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的聲音不斷
。房地產(chǎn)稅究竟為何征?如何征?何時(shí)征?能否降房?jī)r(jià)?圍繞這四大熱點(diǎn)問(wèn)題
，相關(guān)媒體記者采訪了多位專(zhuān)家。
為何征?
發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求
，而有些地方在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中“走偏”了
，將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機(jī)的對(duì)象
。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任
、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦認(rèn)為，現(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)
。
住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌指出
，房地產(chǎn)稅是稅收體制改革的重要組成部分。目前
，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善
，持有環(huán)節(jié)基本沒(méi)有任何稅?div id="4qifd00" class="flower right">
！皬氖澜绺鲊?guó)的經(jīng)驗(yàn)看
，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷?div id="4qifd00" class="flower right">
！?/p>
劉世錦表示
，房地產(chǎn)稅是廣泛涉及民生利益的一個(gè)地方性稅種，大的方向是肯定的
，就是房地產(chǎn)稅是要征的
。
如何征?
至于房地產(chǎn)稅如何征收，多位專(zhuān)家認(rèn)為
，總得來(lái)說(shuō)“立法先行
、充分授權(quán)、逐步推行”
。
很多人關(guān)心：土地出讓金交了又交房地產(chǎn)稅
，這樣合不合理?很多老百姓收入不高，稅負(fù)已經(jīng)比較重
，再征房地產(chǎn)稅合適嗎?等等
。劉世錦認(rèn)為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅這些問(wèn)題都是要充分考慮的
，然后制定合理的規(guī)則
，最終合理合法地來(lái)征收。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希在接受記者采訪時(shí)表示
，中國(guó)房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國(guó)外
。中國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情決定房地產(chǎn)稅改革不能簡(jiǎn)單地照搬國(guó)外征收房產(chǎn)稅的做法。
為了理性遏制
、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興仇保興認(rèn)為
，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個(gè)：率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅
、流轉(zhuǎn)稅、空置稅
，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅
。
何時(shí)征?
房地產(chǎn)稅將何時(shí)全面開(kāi)征?
劉尚希指出，房地產(chǎn)稅的推出取決于立法的進(jìn)程
。中國(guó)房地產(chǎn)稅的立法體制是跟國(guó)外不一樣
，增加了難度。希望房地產(chǎn)稅法是一個(gè)良法
，不是草草地搞一個(gè)法律出來(lái)
。他表示，即使立了一個(gè)良法
，還得需要落地操作
，在征管方面還有很多條件需要去創(chuàng)造、去準(zhǔn)備
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！叭绻@些東西如果不準(zhǔn)備好，這個(gè)法律實(shí)施后可能會(huì)變形走樣
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！?/p>
基于這些，劉尚希認(rèn)為
，中國(guó)房地產(chǎn)稅不能搞得太快
，“蘿卜快了不洗泥”，穩(wěn)中求進(jìn)最好
。
顧云昌同樣認(rèn)為
，這個(gè)過(guò)程不能急于求成。他認(rèn)為
，2018年
、2019年出臺(tái)的觀點(diǎn)太過(guò)樂(lè)觀。房地產(chǎn)稅開(kāi)征難度很大
，具體操作上也有很大的難度
，立法還有時(shí)間過(guò)程。現(xiàn)在已經(jīng)列入立法計(jì)劃
，五年內(nèi)完成
，早一點(diǎn)最起碼也要三、四年
。
能否降房?jī)r(jià)?
很多人認(rèn)為
，房?jī)r(jià)高就是因?yàn)闆](méi)有征收房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)，成為各界爭(zhēng)論的重要話題
。
劉尚希認(rèn)為
，房地產(chǎn)稅只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素而已，不是決定性的因素
。
清華大學(xué)建設(shè)管理系教授
、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容
，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來(lái)源
，而不是用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外
，也有一些附帶的效果
，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率
。但房地產(chǎn)稅的征收
，不能過(guò)分影響房?jī)r(jià)、不能過(guò)分影響人們持有住房的愿望
，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)
。
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列入五年立法規(guī)劃！房地產(chǎn)稅立法提速2018-09-10
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