最近年中經(jīng)濟(jì)會(huì)議
，給下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào)
，會(huì)議明確提出：“房地產(chǎn)堅(jiān)持因城施策
，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲
。”
要知道
，在之前的調(diào)控過程中
，提出來的都是：遏制房?jī)r(jià)過快上漲!從字面意思來理解，就是房?jī)r(jià)可以漲
，但要在一個(gè)合理的范圍內(nèi)
。而此次明確表示要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，少了“過快”兩字
，字里行間的意思就是：不能漲就是不能漲
，沒有過快上漲與過慢上漲之說!
一、那么
，這是否意味著房?jī)r(jià)要下跌了?
房?jī)r(jià)從來不是非漲既跌的
，而且還要看漲跌是否成正比。
給大家講個(gè)笑話
，自2016年9月份以來，深圳新房成交均價(jià)月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”
，6月份一手房環(huán)比下跌18元!半年總共降了147元/㎡
，漲的時(shí)候一兩萬的漲，跌的時(shí)候幾十幾百的跌
，這樣的下跌能叫下跌嗎?
小編認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)方向不會(huì)改變
，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是重中之重。強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲
，并不是真正打壓高房?jī)r(jià)
。
目前房地產(chǎn)處在一個(gè)很尷尬的時(shí)期，漲
，老百姓吃不消;跌
，地方政府也不愿意接受。剛需族恨不得房?jī)r(jià)暴跌
，自己好抄底入手
，但一些既得利益者不想讓它跌，大跌也會(huì)出亂子
。在這種焦灼的狀態(tài)下
，溫和上漲或許是最可能出現(xiàn)的狀態(tài)
。
二、房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的矛盾
2018年1-6月
，全國(guó)土地出讓金收入26941億元
，同比增長(zhǎng)43%，土地平均溢價(jià)率23%
。2017年
，中國(guó)人均可支配收入25974元。全國(guó)土地價(jià)格飆升推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)成本增加
。高房?jī)r(jià)不是問題
，關(guān)鍵是收入多少。如果年收入在百萬以上
，房?jī)r(jià)5萬元
，也不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)高。現(xiàn)實(shí)中收入超低
，而房?jī)r(jià)超高這就是問題
。
全國(guó)高地價(jià)帶動(dòng)高房?jī)r(jià)長(zhǎng)期無法解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)是維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲
，政策不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲也不允許房?jī)r(jià)大跌
。一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)維持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，三四線城市受棚改貨幣化補(bǔ)償政策收緊影響
，房?jī)r(jià)大幅上漲趨勢(shì)受到抑制
。遏制房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)并不會(huì)下降
，否則土地財(cái)政如何維系?全國(guó)房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)是高地價(jià)與高房?jī)r(jià)之間利益問題
。
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