樓市進入“嚴打模式” 2018調(diào)控下半場怎么走

，必定進一步下行，站在購房者的角度，將是一個十分有利的購房時機。

　　而嚴躍進則認為

，降房價的調(diào)控趨勢將主要針對三四線城市。對于一線城市和強二線城市來說，過去政策一直比較嚴厲，所以也談不上要繼續(xù)降溫態(tài)勢，還是要以穩(wěn)為主，推盤節(jié)奏上升，市場反而容易反彈。

　　“因此，下半年的樓市調(diào)控對于一線和強二線城市的購房群體而言

，影響不大;而對于三四線城市，由于目前房價上漲過快的現(xiàn)象仍然存在，對于購房者何時入市，還需要審慎對待。”嚴躍進表示。

　　房企該如何應(yīng)對?

　　事實上

，除了購房者之外，受本輪調(diào)控政策影響最深的，便是眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，此類調(diào)整對于房企來說十分不利

，由于企業(yè)融資成本不斷增大，而房地產(chǎn)行業(yè)的持有成本又非常高，因此開發(fā)商下半年資金壓力將加大，必然會適當放緩節(jié)奏。同時還要警惕各類新的風(fēng)險。

　　同策研究院數(shù)據(jù)顯示

，近期房地產(chǎn)企業(yè)的市場化融資渠道融資成本較高，普遍在5.5%-7.5%。其中，成本最高的是陽光城于2018年6月7日發(fā)行的10億元2018年度第一期中期票據(jù)(永續(xù)中票)，利率為8%。

　　此外