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買過(guò)房子的人都知道，實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多
公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱
近日
公攤到底是怎么來(lái)的?
在公攤的事情上
1. 大堂、公共門廳
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)
通常情況下
，一般多層住宅的公攤比例為8%-15%，而高層的公攤比例為15%-30%。實(shí)際上，絕大部分高層樓房的公攤比例都接近或超過(guò)30%雖然在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中有相應(yīng)的規(guī)定
從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始,由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積,就因不符國(guó)際慣例
誠(chéng)然,公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題,但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的
有人辯稱,降低或取消公攤面積,可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量,甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)
。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,如果開(kāi)發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜,購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利,開(kāi)發(fā)商更理性的選擇,是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談,更是危言聳聽(tīng)
。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲,本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題,并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān),相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。公攤到底有多坑?
過(guò)去
，因?yàn)闃欠看蠖酁槎鄬?div id="4qifd00" class="flower right">然而，現(xiàn)在的房產(chǎn)
，基本都是高層樓房，一般都有30%的公攤，這就意味著，老百姓花了100平米房子的價(jià)格，可到手的房產(chǎn)卻只有70平，甚至不到，這就意味著，你的房子比你買來(lái)的要小一到兩間房。更有甚者
，公攤達(dá)到50%的 房子都有。可尷尬的是
，咱們國(guó)家的法律當(dāng)中而公攤面積還不僅僅是得房率的問(wèn)題
，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。另外，若以后要收取房產(chǎn)稅，要知道
公攤傷民何時(shí)休?
可以說(shuō)
，當(dāng)前這個(gè)公攤的計(jì)算方式，于老百姓，有百害而無(wú)一利。為什么就是不能改一改呢?其實(shí)，在我們國(guó)家，并不是所有的地方都有公攤的。早在2002年
，重慶人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售過(guò)去十幾年的實(shí)踐表明
在近幾年的人大會(huì)議上
，也有代表提出，對(duì)于新建的現(xiàn)房銷售，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，取消公攤面積，與國(guó)際接軌。既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)
，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?新華社發(fā)出了如實(shí)質(zhì)問(wèn)。對(duì)于現(xiàn)在的剛需族來(lái)說(shuō)
，早也忙，晚也忙，一輩子就為了一套房?div id="d48novz" class="flower left">希望相關(guān)職能部門
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