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一
、開發(fā)商和銀行的千絲萬縷我經(jīng)?div id="4qifd00" class="flower right">
剛好家里有人搞貸款的，有個事兒可能好多人不清楚
，很多樓盤的價格是怎么做起來的，那就是開發(fā)商自己買自己的房，以下說說操作流程：比如是開發(fā)商A
，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧?現(xiàn)在一開盤，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦?ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐然后
你以為銀行不知道這件事嗎?銀行的人都知道，但為什么不管?因為房貸是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤來源
，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。中間有幾年貸款卡得比較嚴，加上當時實體經(jīng)濟也還過得去
，還有很多其他企業(yè)借錢，房產(chǎn)公司這么玩借不到錢了，于是就死了一批。從去年開始
，實體企業(yè)，尤其是南方幾個省的制造業(yè)企業(yè)大規(guī)模倒閉潮，導致銀行的日子非常難過，銀行也不敢貸給這些工廠了。(之前溫州最大的眼鏡廠，就是因為貸不到錢，老板把家里N輛豪車賤賣，一輛寶馬7系20萬出手，我同學在惠州的廠，原來做外單皮包代工的，今年開工辭退了一半的人，老板已經(jīng)把廠區(qū)掛牌了。)這時候，房產(chǎn)公司就成了銀行的救命稻草
，誰還敢卡它們?那不等于卡死自己嗎?加上實體經(jīng)濟萎靡
，南方幾省大量原來手里還有點錢的土老板，工廠也不干了，變賣出來一些資金，干什么好呢?工廠賠錢，020高科技啥的咱又不懂，那就買房子吧，感覺比較穩(wěn)妥。于是兩方合力
，就成了現(xiàn)在的房產(chǎn)泡沫，這也是為什么深圳瘋漲，上海淪陷所以你現(xiàn)在去深圳的一些新開樓盤，價格特別離譜
高檔樓盤租不出去的
，就只好空著，然后告訴來看房子的人，“業(yè)主”是大老板，手上很多處房產(chǎn)，對價格不敏感等等。當然
，偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會遇到的“我的朋友”。多說兩句，房產(chǎn)業(yè)最早這個玩法是從誰那兒學來的呢?師承于大名鼎鼎的傳銷
，兩者的基本原理是一樣的，后來兩者在手法上互相借鑒，都有所發(fā)展，此乃后話。比如，曾經(jīng)臭名昭著的“資本運作”就曾經(jīng)干過什么事呢?偽造了紅頭文件
，然后買斷了百度上所有關鍵字的搜索，并雇傭了大量槍手和水軍做公關，你只要一搜索關鍵字，出來的都是告訴你，這是合法的，是大領導特批的改革試點項目這個事到后來東窗事發(fā)，被媒體徹底披露之前
二
前些年不限購
有些人問
前面說了
我有一年想買房的時候曾經(jīng)接觸過一對小夫妻(當時還沒限購)，本地土著
，大專學歷，一接觸就知道是處于社會底層那種，并且倆人都是市民，沒有拆遷房的機會當時我覺得房子樓層陽光戶型不好
果然，最后他倆拿出的房本
三
另外我再分享一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)：
為了衡量一線城市房價有多瘋狂，《每日經(jīng)濟新聞》以地區(qū)分類
去年2月份
去年2月份
去年2月份，深圳二手房均價46130元每平方米
也就是說
而去年的A股市場，有40%的企業(yè)凈利潤低于1500萬元
四
1、那么有房產(chǎn)的客官們又說了
2
一線
二線，從三四五線吸血
以此類推......
至于可不可以買
下面具體說道說道
真的有很多有錢人啊，我身邊的誰剛買的
這個論調(diào)有點類似于“高手都在民間”，你問在哪兒呢?反正在民間
提前說個觀點
問題是，任何定性不定量的“有錢人很多啊”的判斷都是耍流氓——請原諒一個嚴肅金融從業(yè)者的強迫癥
。什么叫多?你說我們學校有50個考上武漢大學的
，多不多?看起來挺多，可是如果我們學校有1萬應屆生呢?還多嗎?考慮這類問題，腦子里一定得有個比例的概念。所以，你說有錢人“多”
，一定得考慮兩點，一是這個群體手里的資金能力是否足夠消化這么龐大的樓市?二是他們這么多錢是哪兒來的?首先，咱們得把王健林馬云這種人摘出去
，這不屬于日常討論范圍，這種人再有錢，數(shù)量畢竟太少了，而且他們要買也是豪宅，跟樓市大盤不搭界，影響不了基本面，因為馬云的財產(chǎn)可能是你的一百萬倍，但他不可能買100萬套房子其次，咱們得把收入偏低的群體
，比如年收入二十萬以下的家庭剔除，因為這種家庭，一線樓市怎么瘋漲都和他們無關
五、以下是誠心干貨
1
目前為止有兩位兄臺說身邊有認識的人全款買房的，歡迎大家踴躍發(fā)言
我認識兩個最近剛買了房的
，一個是揚州人，江蘇商會會員，家里做環(huán)保設備生意的，廠子開了十幾年了，算是個小富二代，家里資產(chǎn)差不多上億，在揚州有多處房產(chǎn)，在上海買了一套二手的，為了買這套房拋了一部分股票，揚州賣了一套大的房。另外一個家里是開診所和超市的
，比較有錢，他老丈人是某國營大廠前任書記，然后去年在北京買了一套，兩家人一起湊了首付，然后一起幫忙還貸。這兩家人應該是目前樓市比較典型的真實購房者
，他們買房的籌資方式應該代表了主流情況。不夸張地說
，資產(chǎn)5000萬元以下的商人家庭，都沒有能力在一線城市全款購房，為什么?因為商人要做生意，他的現(xiàn)金流占資產(chǎn)的比例是有限的，如果一個人賬上躺著1000萬可以隨意支配的現(xiàn)金，那他家的資產(chǎn)最起碼得好幾億。這就是為什么大量中型企業(yè)主要獨立在一線城市購置房產(chǎn)
，也必須賣掉自己老家的幾套房子，以及貸款的原因。這就是我前面說的
，一線城市掏空二三四五線。比如你家在寧波金華紹興溫州開了個獨資廠
，效益還行，工廠年銷售額5000萬(這就算挺大規(guī)模了)，一年下來能有多少可自由支配的純利潤?也許不超過100萬而這100萬
所以當這樣的富裕階層家庭在二三線買房時
看到?jīng)]，京滬深廣在買
，而二三四線在賣，這就是為什么二三四線房價很多往下走，一線還高企的原因，我所說的吸血。那誰在買二三線企業(yè)主50萬100萬一套的房產(chǎn)呢?三線城市殷實的小康之家，他們有很多是賣掉了四五線30萬一套的房產(chǎn)
，加上首付。除了這種中型制造業(yè)企業(yè)主，還有兩類人是有能力在一線買房的
，一是官員，二是互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)高管。官員不用說了
，除了那種叫得出名的超級富豪，官員的現(xiàn)金流是最充足的，因為他們不用從事生產(chǎn)，沒有資金擠占，有多少錢都是可變現(xiàn)資本，有些樓盤開盤時，好幾層給同一個官員的事，很常見。互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)高管就比較簡單了
前面說了三類人，這三類人是一線天價房的主要購房群體
以前還可以開玩笑說中彩票的
問題是這兩年
制造業(yè)哀鴻遍野不用我說了
官員呢
至于最后一部分人
一個中型互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)
這些未來有能力買得起五百萬以上房產(chǎn)的群體
跟整個一線房產(chǎn)市場比起來
于是
還謝謝告訴我信息的讀者
惜售有很多種方式，本質(zhì)上都是“倒牛奶”
除了我前面說的虛假購房以外
2.那業(yè)主入住以后發(fā)現(xiàn)是鬼城，怎么辦?
很簡單
第二種
比如
所以，越是經(jīng)濟變差
跟身邊那些親近的有錢人打聽打聽
說一千道一萬的，與其在樓市里擊鼓傳花
、朝不保夕，還不如在大概率確定企業(yè)成長性空間的時候，投資企業(yè)股權，賺企業(yè)成長的錢，而時間就是企業(yè)最好的朋友，您說是嗎?
值班：潛小房
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