人民幣貶值只會(huì)小幅利空樓市 不會(huì)壓垮房?jī)r(jià)

。雖然央行表示是為了完善人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)價(jià)，但仍引起了國(guó)際社會(huì)及外圍市場(chǎng)的顯著反應(yīng)。有一種觀點(diǎn)頗有市場(chǎng)：人民幣貶值，會(huì)導(dǎo)致外資流出，也會(huì)使資產(chǎn)估值降低，必定沖擊中國(guó)樓市，甚至可能長(zhǎng)期拖垮中國(guó)房?jī)r(jià)。

　　理論上分析

，本幣升值有利于吸引外資流入，而貶值則可能導(dǎo)致外資流出。房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)品，所以當(dāng)本幣升值時(shí)，外資投資房地產(chǎn)的積性提高，比如1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后幾年的日本、1997年之前幾年的泰國(guó)、2005-2007年的中國(guó)大陸，會(huì)推高房?jī)r(jià)。當(dāng)本幣貶值時(shí)，外資出逃，比如1990后的日本、 1997年后的泰國(guó)，房?jī)r(jià)大跌。

　　不過(guò)

，單從外資進(jìn)入情況來(lái)看，中國(guó)不同于當(dāng)年的日本和泰國(guó)。因?yàn)槲覈?guó)外資進(jìn)出都需要審批，即便是2007年人民幣升值6.9%(歷年高)，股市與樓市皆，外資收購(gòu)中國(guó)物業(yè)的熱情很高，但實(shí)際進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的外資規(guī)模非常有限。除了資本項(xiàng)目管制之外，還與當(dāng)年的房地產(chǎn)“限外令”有關(guān)。因此，外資進(jìn)來(lái)時(shí)，難以明顯助漲房?jī)r(jià)，外資流出時(shí)，也難以明顯助跌房?jī)r(jià)。

　　1985年至1988年