，也已達到34平方米。
 

　　其次

，排除總量過剩趨向，單以目前房價相對堅挺的一線城市而論，推動房價上行的動力也未必如想象中那樣歷久彌堅。其供需狀況以去庫存周期(待售面積/月銷售面積)來看，廣州在10 ~ 15個月之間，北京、上海和深圳則都在15個月上下波動。而業(yè)界認(rèn)為，這一指標(biāo)一般不宜超過10 ~ 12個月。此外，一線城市與其他城市不同的是，其短期政策取向尚未見“限購”松動的跡象，而長期政策取向則更需要服從于“嚴(yán)格控制大城市人口規(guī)模”的總體部署。
 

　　三

，目前出現(xiàn)的政策松動，仍然是一種有限度的松動。即使再退一步而言，譬如房貸政策進一步放松，但隨著利率市場化進程的加快、銀行自身商業(yè)化改造的加深，以及房地產(chǎn)作為抵押物的預(yù)期價格變化，都會在另一個方向上制約銀行配置房貸的意愿，并終影響到房貸實際投放的數(shù)量與價格。
 

　　商界有句戲言稱

，“要站在風(fēng)口，連豬都會飛”?div id="m50uktp" class="box-center"> ，F(xiàn)在，對于剛剛走出“黃金十年”的房地產(chǎn)企業(yè)(其實也包括“炒房團”)來說，必須認(rèn)識到：自己曾經(jīng)所站的風(fēng)口已經(jīng)過去，目前的房地產(chǎn)市場，跟風(fēng)式、排浪式消費階段基本結(jié)束。因此，無論從其自身發(fā)展，或是消費者福利，乃至中國經(jīng)濟長治久安計，都應(yīng)該打消幻想，審時度勢，深入領(lǐng)會政策導(dǎo)向，充分把握政策機遇，通過以價換量，贏取長期平穩(wěn)健康發(fā)展。