穗購房首、二次置業(yè)者仍超七成

　　據(jù)合富輝煌新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州購房者仍以次及二次置業(yè)者為主，但比例有所下降，由今年年中的81%減少至77%。同時(shí)，近六成人認(rèn)為明年樓價(jià)小幅上升。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三次及以上置業(yè)買家占比增加了4%，達(dá)23%。在當(dāng)前限購市場下，該部分買家中，31%選擇通過子女名額購買房產(chǎn)，用以解決限購問題，其次，有19%買家選擇非限購物業(yè)，17%買家通過親朋名額購買。

　　購房者置業(yè)目的方面，超半數(shù)為純自住客戶，占比為53%，而自住兼有投資成分的客戶占比38%，純投資客戶占比8%。

　　合富輝煌數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，南沙區(qū)純投資客戶占比高達(dá)36%，遠(yuǎn)高于全市水平，主要是南沙區(qū)受到新規(guī)“新區(qū)”的利好帶動(dòng)，整個(gè)區(qū)域投資風(fēng)盛，樓價(jià)亦出現(xiàn)明顯上漲。

　　從調(diào)查情況來看，購房者當(dāng)前關(guān)注的因素，不同區(qū)域、不同檔次的樓盤存有差異。如位于區(qū)域的樓盤或高端樓盤的潛在購房者，為關(guān)心的是政策，而外圍區(qū)域、普通住宅樓盤，多為剛需客戶，更看重的是樓盤自身?xiàng)l件，例如樓盤的戶型、價(jià)格、地段等等。

　　對(duì)于未來樓價(jià)的走勢(shì)預(yù)期，多數(shù)人認(rèn)為樓價(jià)將上漲，為市場主流，認(rèn)為“穩(wěn)定為主，小幅上升”占比59%，而認(rèn)為將“大幅上升”的占比亦有4%。其中，認(rèn)為未來樓價(jià)將下降的占比，則由今年年中的41%大幅減少至20%，減幅明顯。

　　另外，對(duì)于廣州樓價(jià)明年走勢(shì)“不清楚”的客戶占比，上升至17%，為近兩年高，認(rèn)為樓市未來走勢(shì)并不明朗。

　　對(duì)于未來政策的走勢(shì)預(yù)期，認(rèn)為將出臺(tái)房產(chǎn)稅的客戶占比高，達(dá)23%，關(guān)注度高。而對(duì)于目前正在實(shí)施的限購、限貸兩項(xiàng)政策來說，認(rèn)為未來將放松的可能性較進(jìn)一步收緊的可能性要高。還有少部分客戶預(yù)期將限房價(jià)等。