成交量大漲的背后：廣州北京限購暗自松綁?

         在廣州花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。“花錢能買。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。值得關(guān)注的是，自“十一”黃金周之后，購房資格的獲得變得更快、更容易了。

　　“現(xiàn)在補齊5年社?？梢酝ㄟ^住建委審查，拿到購房資格。”北京西三環(huán)的一家房產(chǎn)中介門店工作人員告訴記者。

　　據(jù)記者了解，此前，補社保根本無法通過審查。而在廣州，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關(guān)費用減少近一半。業(yè)內(nèi)人士表示，京穗限購資格的審查確有松動的跡象。

　　臨近年底，開發(fā)商和購房者都在預(yù)測明年限購政策是否會有所變化，因為這關(guān)系到市場的需求是否會進一步釋放。

　　對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽會長聶梅生表示：“如果需要釋放需求，完全可以繞過限購另開一條口子，比如放松戶籍制度等，采取一些其它措施釋放的需求可能不比取消限購少，又可以不引起社會很大的反應(yīng)。”

　　限購再現(xiàn)松動

　　日前，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，11月之前，北京購房資格的審批出現(xiàn)一些松動。以前即使補齊5年社保也無法通過建委的審批，審批松動之后，補齊社保可以通過審查。自從11月北京樓市成交量快速上漲之后，風聲變得有點緊。”

　　上述位于北京西三環(huán)的中介公司工作人員向記者表示，10月份，該門店曾經(jīng)辦理過通過補齊社保取得購房資格的案例，不過過程頗為復(fù)雜?？蛻粼诒本┮荒晟绫６嘉唇贿^，包括補齊5年社保的資金連帶辦理費用，共交給中介10萬元。

　　大興一在售新樓盤的銷售人員曾告訴記者，“我們有專門合作辦理購房資格的公司，在我們樓盤有現(xiàn)場辦公的工作人員。”根據(jù)這位銷售人員的說法，這種專門辦理購房資格的公司“效率相當高”，一般5個工作日內(nèi)能辦好，而且簽訂合同之后可以先付一部分定金，辦完網(wǎng)簽之后再付余款。

　　而在今年4月份，獲取購房資格通常采用偽造手段，即將購房人放到一個集體戶口中，這樣購房人有了購房資格，可以通過住建委的審查。

　　在北京，相對于新盤來說，用變通的手法取得購房資格購買二手房更“保險”。

　　一位中介人員向記者表示：“因為二手房過戶比較快，要過了戶，不會有人查。至今沒有聽說過假購房資格被查出來的例子。假購房資格并不會影響銀行按揭貸款。而新房由于交房一般在兩年左右，時間比較長，容易出現(xiàn)問題，而且兩年以后是什么政策還很難預(yù)測。”

　　而在廣州，非廣州戶籍的購房者提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房，如無法提供上述證明者不得購房。不過，在廣州花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。“花錢能買。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。值得關(guān)注的是，自“十一”黃金周之后，購房資格的獲得變得更快、更容易了。

　　據(jù)記者了解，“十一”之前，即使花錢請中介機構(gòu)辦理購房資格也需要輪候，從所需材料，到終審批下來，需要2至3周的時間。但是，“十一”之后，這個時間突然加快了，需3天便可以辦完。而且，所需要的費用也變少了。

　　記者從一位正在辦理購房資格的買房人處了解到，之前，外地有房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)總價10%的罰款，現(xiàn)在，這筆罰款的比例下降到原來的一半。原來，總價七八十萬元的房產(chǎn)需要交8萬元的罰款，現(xiàn)在需4萬元。

　　北京購房資格一路上漲

　　自北京限購政策推行以來，不斷傳出購房資質(zhì)造假等問題。

　　據(jù)記者了解，在去年，北京辦理購房資格的價格約為3萬元，但是，今年4月份，因為北京住建委某部門相關(guān)負責人被雙規(guī)后，偽造購房資格難度加大，購房資格因此漲到了5萬元，6月份這個價格曾漲到6萬-7萬元，這中間用了一個月的時間。

　　按照上述花10萬元補齊社保取得購房的花費計算，除去社保需要的費用，取得購房資格的價格也在5萬元左右。而對于一些在限購范圍內(nèi)企業(yè)高管等殊人群，他們同樣通過這種渠道假造購房資格買房，但是開發(fā)商出于各種關(guān)系的考慮，這些人需2萬元的“成本價”可以得到購房資格。

　　“在今年風聲緊的5、6月份，有一批新盤被查出假造購房資格的現(xiàn)象，有關(guān)部門要求這些被查出的人退房，開發(fā)商退還購房人定金。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　近，隨著市場供應(yīng)的增加，此前一直積壓的需求開始釋放出來，北京不少樓盤售樓處人頭攢動，二手房的成交量和價格在11月也達到了全年高點，不少剛需客戶因為擔心明年房價上漲開始出手買房。

　　一位中介從業(yè)人員向記者表示，近冒出不少沒有購房資格的人想買房，因此需要買購房資格的人也多了起來。而去年的客戶基本都是有購房資格的人。因此，購房資格的漲價跟需求的增加不無關(guān)系。

　　對于限購政策明年是否會有變化，成為開發(fā)商和購房者關(guān)注的。對此，不少業(yè)內(nèi)人士對于取消限購政策并不樂觀。

　　一位北京某項目銷售經(jīng)理向記者表示：“明年應(yīng)該不會取消限購政策，我們已經(jīng)做好了限購不變的準備，制定明年的銷售計劃。”