深剛需受益住房公積金政策 中小戶型后市強(qiáng)勁

　　從9月28日起，家庭公積金貸款高可貸額度從80萬提高到90萬。這一市場(chǎng)政策將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣影響?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)政策將對(duì)剛需產(chǎn)生直接利好，從長(zhǎng)期來看，中小戶型的成交比例將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　“貸款額度的提高，付款比例的降低，降低了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，減少了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，有助于減輕購(gòu)房的壓力，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力稍欠缺的剛需和改善性需求購(gòu)房者有一定的影響。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時(shí)表示，深圳公積金貸款政策對(duì)剛需入市有一定的刺激作用，對(duì)深圳樓市成交會(huì)形成正面利好。

　　賀曉麗解釋稱，一方面，對(duì)于90平方米以下的次置業(yè)剛需客戶的需求釋放有推動(dòng)作用。由于付比例降至2成，客戶購(gòu)房門檻大幅降低十余萬。從深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看，90平方米以下戶型占比一直徘徊在六成至七成之間，而此次公積金貸款政策的出臺(tái)將促使更多剛需客戶得以釋放;另一方面，90至144平方米的改善型需求客戶將加快入市。

　　以90萬高貸款額、付6成來算，客戶可購(gòu)置的房?jī)r(jià)總價(jià)為225萬，以目前深圳中原二手指數(shù)均價(jià)2萬/平方米的均價(jià)來計(jì)算，客戶可購(gòu)買房屋面積為113平方米，基本符合改善型客戶的需求。從歷史成交數(shù)據(jù)來看，90~144平方米的客戶占比約為三成，而公積金貸款帶來的貸款成本大幅降低的直接利好將推動(dòng)該部分成交占比進(jìn)一步提升。

　　世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]研究總監(jiān)吳志輝昨日認(rèn)為，今年以來已經(jīng)有不少地方城市對(duì)公積金貸款做出調(diào)整，雖然《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》9月28日才正式實(shí)施，但在《規(guī)定》發(fā)布后不久提升了住房公積金貸款額度，實(shí)際上也是微調(diào)的表現(xiàn)，體現(xiàn)地方政府對(duì)剛需的支持，也有利于進(jìn)一步降低剛需人群置業(yè)壓力。

　　“當(dāng)然，由于公積金貸款的申請(qǐng)和審批流程相對(duì)商業(yè)貸款來說要慢，所以短期幾個(gè)月來看，公積金貸款對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用難以體現(xiàn)，甚至?xí)壕彶糠謩傂韬透纳菩钥蛻羧胧校?rdquo; 賀曉麗說，“然而從長(zhǎng)期來看，公積金貸款政策帶來的效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，中小戶型的成交比例將繼續(xù)擴(kuò)大。”