2012年地產(chǎn)八大標(biāo)志事件：萬科“地板門”上榜

　　本報(bào)聚焦地產(chǎn)業(yè)，希望通過八大事件盤點(diǎn)，給讀者提供有價(jià)值的參考。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容難產(chǎn)

　　事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來巨大關(guān)注。

　　據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長，稱據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個(gè)新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購的二套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價(jià)。

　　隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的議自此卻沒有斷過。

　　9月下旬，國稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明在五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。目前來看，上述試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，不甚明朗。

　　11月下旬，財(cái)政部部長謝旭人提出，認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。隨后，中國社科院11月28日發(fā)布的報(bào)告提出，應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。

　　點(diǎn)評：雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容的聲音不斷，但具體的相關(guān)細(xì)則卻始終未出臺。對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅征稅額及范圍并沒有對剛需及房價(jià)起到多大影響，是給地方政府增加了幾十億的收入，其對市場層面的影響更多的是心理上的。

　　不過，比起哪些城市將開征房產(chǎn)稅，大家也許更關(guān)心的還是擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問題。

　　貴陽樓市新政送“戶籍”

　　事件回顧：國慶長假之際，貴陽推出次買房送戶籍的新政震動了樓市，并引發(fā)了業(yè)內(nèi)各方熱議。

　　當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)不少聲音稱，貴陽新政實(shí)際上是對限購政策的一種松動執(zhí)行，觸發(fā)限購政策紅線，可能會被叫停。然而，出乎意料的是，新政得到了默許。不過，這一新政的出臺卻讓貴陽樓市的庫存過高問題浮出水面。隨即，貴陽即將淪為“二個(gè)鄂爾多斯”的消息彌漫各地。

　　盡管業(yè)內(nèi)對此說法不一，多數(shù)持否定態(tài)度。但據(jù)記者了解，貴陽確實(shí)擁有全國大盤，建筑面積以平方公里為單位，甚至一個(gè)大盤相當(dāng)于一個(gè)城區(qū)，不少樓房背靠大山，樓間一般為相關(guān)規(guī)定的小離。

　　不過，10月的銷售狀況基本維持了貴陽自今年下半年以來“持續(xù)突破單周兩千套”的銷售態(tài)勢。11月中旬，貴陽舉辦“房交會”，11月19日，房交會組委會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，展會3天共成交1108套房屋，成交金額近6.7億元。這一系列數(shù)據(jù)，在很大程度上對沖了“崩盤論”的影響力。

　　事實(shí)上，在外地人看來，貴陽這個(gè)全國房價(jià)低的城市，其當(dāng)?shù)鼐用褓I房子像“買白菜”一樣，一般都有2套以上房子，甚至一家有5套房也不足為奇，而且套套面積不小，讓不少北京剛需族艷羨不已。

　　此外，據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向記者表示，目前項(xiàng)目并沒有資金困局，貸款和銷售額等各種收入可以支撐企業(yè)，而且公司也不再投資新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，待將現(xiàn)有的樓盤售罄之后，公司將徹底轉(zhuǎn)型，完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　點(diǎn)評：事實(shí)上，為防止貴陽淪為“二個(gè)鄂爾多斯”，貴陽才出臺的樓市新政，其希望在城市化過程中，通過新政吸引更多的人來貴陽，同時(shí)也消化了當(dāng)?shù)貥鞘邢鄬^高的庫存。貴陽樓市終走向何方，我們且等且看。

　　溫州樓市“崩盤”

　　事件回顧：國家統(tǒng)計(jì)局的新數(shù)據(jù)顯示，在內(nèi)地70個(gè)大中城市中，11月溫州新房價(jià)格同比下降幅度大，達(dá)12.4%。國土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%。

　　而相比于上述數(shù)據(jù)，溫州不少樓盤的實(shí)際降價(jià)力度更為“兇猛”。有報(bào)道稱，曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”風(fēng)向標(biāo)的香緹半島小區(qū)，在2009年開盤時(shí)，曾以3萬多元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房價(jià)被炒到6萬多元。但兩年后的現(xiàn)在，香緹半島的房價(jià)縮水將近一半，每平方米能賣到3萬元左右。同時(shí),代表溫州市場高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場，2010年時(shí)二手房價(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬元/平方米，這一價(jià)格被媒體形容為“腰斬”。雖然10萬的戶型和5萬的大不相同，并沒有很大的可比性，但是還是在一定程度上說明下跌的程度。”甚至連價(jià)格一向堅(jiān)挺的房，也不得不大幅降價(jià)銷售。

　　據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月溫州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)26734元/平方米，較去年同期回落了8000多元，幅度達(dá)23%。

　　在這個(gè)“炒房團(tuán)”的發(fā)源地，高昂的民間利率成為壓垮當(dāng)?shù)靥摳叻績r(jià)的后一根稻草。數(shù)據(jù)顯示，11月底溫州民間融資綜合利率指數(shù)為21.43%(即平均月息1.78分)。部分市場主體利率平均月息甚至高達(dá)2.51分。而這么高昂的民間利率，已經(jīng)讓炒房客沒有了喘息的空間，對開發(fā)商來說，融資成本實(shí)在太高，這么高的代價(jià)，還不如低價(jià)跑量。此外，由于溫州限購政策執(zhí)行的比較嚴(yán)格，也大的打擊了市場的投資需求，不少項(xiàng)目空有價(jià)格沒有買家，扛不住資金壓力的投資客能無奈的低價(jià)拋出大量房源，進(jìn)一步加劇了溫州樓市的崩盤。

　　點(diǎn)評：政府的調(diào)控政策這次是真的發(fā)揮了一定威力，而溫州樓市的崩盤對于房地產(chǎn)市場的整體而言其實(shí)是件好事，至少它擠出了其中的水分，可以讓市場恢復(fù)正常的運(yùn)營，也讓普通老百姓可以少花很多冤枉錢。尤其是在“炒房團(tuán)”云集的溫州，這種作用更為明顯。