北京限購(gòu)令致租賃市場(chǎng)成交激增 房租價(jià)格大漲

今年春節(jié)過(guò)后，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，北京出臺(tái)了被稱(chēng)為“史上嚴(yán)厲的限制措施”“限購(gòu)令”，北京樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面，而與之相對(duì)的，則是房屋租賃市場(chǎng)的日趨。

　　租賃市場(chǎng)成交激增

　　“限購(gòu)令”的強(qiáng)勢(shì)落地，使很多外地戶(hù)口在京有購(gòu)房愿望的人，由于無(wú)法提供社保、納稅證明，盡管手里握著大量的資金，他們卻能轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。另一方面，購(gòu)房不滿5年將征收全額營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，致使不少賣(mài)房者由售轉(zhuǎn)租，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng)，客觀上提高了房租價(jià)格。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，交易市場(chǎng)變冷清了，租賃市場(chǎng)卻提前起來(lái)。根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京“限購(gòu)令”剛出臺(tái)，北京市的房屋租賃市場(chǎng)成交量呈急升狀態(tài)，上漲了35%。北京中原地產(chǎn)通州時(shí)尚街區(qū)分店的業(yè)務(wù)員高力說(shuō)，沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)房的客戶(hù)少了，登記租房的客戶(hù)卻在天天增多。“我愛(ài)我家”新世界家園門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價(jià)格看漲，一日一價(jià)。”

　　北京租房?jī)r(jià)格漲幅高的幾個(gè)區(qū)域，都位于商務(wù)區(qū)的核心地帶。以金融街一套兩居的租賃價(jià)格為例，春節(jié)前在9000元/月左右，而現(xiàn)在高的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.6萬(wàn)元/月，低的也達(dá)到了1.3萬(wàn)元/月。據(jù)一些房屋租賃中介機(jī)構(gòu)介紹，房租在每年春節(jié)過(guò)后都會(huì)有一波上漲，這是慣例，大約持續(xù)到5月份。今年北京雖然部分熱門(mén)小區(qū)及商務(wù)核心地區(qū)漲幅較大，但其他地區(qū)租金較為平穩(wěn)。

　　多種因素造成價(jià)格上漲

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，春節(jié)假期過(guò)后，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時(shí)期，而春節(jié)前后通常是租賃合同到期的時(shí)候，房東往往會(huì)在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)，事實(shí)上，每年的這段時(shí)間，房租都呈上漲狀況。

　　另外，去年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)，被房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)作了價(jià)格上漲的契機(jī)。根據(jù)“北京中原”的統(tǒng)計(jì)，2010年北京租金全年均價(jià)達(dá)到了2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金明顯的上漲發(fā)生在5月以后。

　　通貨膨脹預(yù)期也是造成租房?jī)r(jià)格上漲的因素，一二月份CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))持續(xù)上漲，對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲的預(yù)期也致使房主對(duì)房屋租金進(jìn)行提價(jià)，導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

　　未來(lái)租賃價(jià)格將會(huì)回穩(wěn)

　　對(duì)于未來(lái)租房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，此次房地產(chǎn)調(diào)控以后，房屋租賃需求增加，今年租金上漲的壓力較大，有關(guān)部門(mén)應(yīng)引起注意，采取措施應(yīng)對(duì)租金上漲，重點(diǎn)是增加供應(yīng)。他們預(yù)計(jì)，節(jié)后商品房交易市場(chǎng)的成交量恢復(fù)，可能需要一段時(shí)間，市場(chǎng)租賃房屋的成交量及成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲，有市場(chǎng)供需趨于平穩(wěn)后，房租價(jià)格才會(huì)逐漸平穩(wěn)。

　　對(duì)此，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠表示，將通過(guò)大規(guī)模建設(shè)公共租賃房來(lái)加大租房供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需要。

　　受貨幣通脹和CPI指數(shù)不斷升高等方面的影響，每年房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)略有上浮。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格短期內(nèi)依然無(wú)法擺脫高位態(tài)勢(shì)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著公租房數(shù)量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價(jià)格將會(huì)趨穩(wěn)。

　　針對(duì)眼下的租賃市場(chǎng)，“中原地產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”等相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房主，對(duì)租賃市場(chǎng)預(yù)期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同時(shí)，他們還認(rèn)為，眼下市場(chǎng)上高租金、精裝大戶(hù)型房源囤積過(guò)多，這些房主應(yīng)適當(dāng)降價(jià)為宜。

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒需要租房的客戶(hù)，當(dāng)前租金上漲勢(shì)頭尚未成形，盡量根據(jù)個(gè)人需求選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間段，避開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的高點(diǎn)。