中國房地產(chǎn)“黃金十年”或結束 海外置業(yè)受追捧

        一年一度的“上海之春”房產(chǎn)展示交易于3月17日至20日在上海展覽舉行。作為上海樓市開春展，每年開發(fā)商紛紛借此機會推出新盤、展開全年推介。但據(jù)介紹，今年確定參展的房地產(chǎn)企業(yè)有40多家，參展樓盤約60個，與去年200家開發(fā)商、300多個樓盤參展的熱鬧相比，今年的參展量大幅縮水，而且多家知名房企紛紛缺席。

      主辦方次推出50家開發(fā)商參與的海外置業(yè)展，展出面積近1000平米，來自澳洲、新西蘭、美國、加拿大、瑞士、英國、法國、西班牙、新加坡、日本、韓國、馬來西亞、香港等13個國家及地區(qū)的近50家展商參與，其中大部分是開發(fā)商親自參與，近7成的樓盤和開發(fā)商都是次亮相國內(nèi)，借此聚攬人氣。_ueditor_page_break_tag_分頁標題

離1月26日出臺的“新國八條”已滿50天。50天里，各地樓市的成交量出現(xiàn)了直線下降的態(tài)勢。樓市降價雖然尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)受訪者預測2011年房價將下跌，以觀望為主。大多受訪者表示，房地產(chǎn)“黃金十年”已結束，房價可能下跌一段時間。逾六成受訪者表示，期望房價下跌20%到30%。

國家統(tǒng)計局18日公布的2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月新建商品住宅價格環(huán)比下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有8個，持平的有6個。與1月份相比，環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加5個，價格上漲的減少4個。2月環(huán)比價格漲幅超過1%的城市有7個，比1月減少12個;環(huán)比價格漲幅比1月縮小的城市有44個。與去年同月比，70個大中城市中，價格下降的有1個，漲幅回落的有31個。

　　二手住宅價格環(huán)比下降的城市有4個，持平的有16個。與1月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市個數(shù)增加10個，價格上漲的減少10個。2月環(huán)比價格漲幅超過1%的城市有5個，比1月減少9個。與去年同月比，價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個。

　　截至3月15日，北京商品房期房住宅成交量為4000套，現(xiàn)房住宅成交量為588套，二手房住宅成交量為8675套，較上月總成交量26606套環(huán)比下跌了50.2%。在成交量大跌之下，開發(fā)商策略性降價者增多。_ueditor_page_break_tag_分頁標題

然而與國內(nèi)市場的冷清相比，華人在海外置業(yè)卻是熱火朝天。3月5日，悉尼推出一個名為MetroResidencesChatswood的公寓項目，由總部位于悉尼的GalileoGroup與澳大利亞大的非上市房地產(chǎn)基金公司ISPT聯(lián)手開發(fā)，整個項目由三座摩天大樓組成，此次面向市場銷售的是其中的公寓，共有292套，在悉尼、新加坡和香港同時開盤銷售。 在開盤后的時間里，292套公寓幾乎全部售出。“這個項目沒有到中國大陸做宣傳，目前我們跟蹤到的數(shù)據(jù)是30%的買家來自中國。”世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區(qū)執(zhí)行董事DarienBrad-shaw說。

據(jù)了解，這個項目每套公寓的面積從66平方米至247平方米不等，價格相應為48.8萬澳元至172.5萬澳元 (約合人民幣314萬元至1110萬元)。

　　此外，在國際投資活躍的倫敦市，亞洲投資者的表現(xiàn)，也是如此。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2009年6月至2010年6月一年的時間里，在倫敦200萬英鎊以上的房產(chǎn)交易中，亞洲投資者在海外投資者中，占據(jù)了8.8%的份額。在兩年前，這個數(shù)字有1%。