廣東大亞灣核電站旁新城成空城 開(kāi)發(fā)商打出“買(mǎi)一送一”廣告

大亞灣，因一個(gè)核電站而家喻戶曉。然而，鮮為人知的是，在跌宕起伏的地產(chǎn)史中，這座面朝南海、北望廣州、西接深圳、東屬惠州的港灣，亦有濃墨重彩的一筆—“海南、北海、大亞灣，上世紀(jì)90年代全國(guó)爛尾樓三大重災(zāi)區(qū)”。

　　十年一輪回。如今的大亞灣樓市“爛尾”猶在， 卻再生“空城”。作為“深圳七區(qū)”、“深圳后花園”而“繁榮”起來(lái)的大亞灣，其十幾年沉浮猶如一面鏡子，折射的是地產(chǎn)沖動(dòng)下的傷痕。

　　空城大亞灣

　　3月12日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到大亞灣猴仔灣，空曠的工地上一片忙碌，一排排未完成的別墅躍入視野，甚是壯觀。在這里，合生創(chuàng)展[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]正在造一座偌大的城—海濱城。

　　三年前，這里還是一片荒蕪。直到2008年1月9日，合生創(chuàng)展與大亞灣投資合資成立惠州大亞灣新海岸城市建設(shè)投資公司，成功投得這幅面積近441萬(wàn)平方米的土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)年8月19日，合生創(chuàng)展再次公告斥資7.72億元奪181.2萬(wàn)平方米土地，即使容積率有1.0，其樓面地價(jià)也有426元。

　　不過(guò)，合生創(chuàng)展這般忙碌景象，是大亞灣地產(chǎn)繁榮的冰山一角。沿著大亞灣南北走向的新澳大道和東西走向的石化大道，放眼望去，一棟棟在建樓盤(pán)比比皆是。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年大亞灣區(qū)供應(yīng)量151.4萬(wàn)平方米，同比上漲了3倍;商品房成交預(yù)計(jì)80.6萬(wàn)平方米，同比增加7%;2010年的供求比為1.6。

　　大亞灣俏麗斑斕的樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告更是為此作出注腳：“24萬(wàn)都市綜合體，送1500元豪裝與家電”、“收官海景高層，買(mǎi)一層送一層”、“購(gòu)房送全年家電、全年物管”等標(biāo)志語(yǔ)層出不窮。

　　“現(xiàn)在大亞灣二手房基本上轉(zhuǎn)手不了，因?yàn)樯唐贩啃陆ㄋ俣群芸?，新建樓盤(pán)太多，市場(chǎng)供應(yīng)量太大，而且價(jià)格沒(méi)有拉開(kāi)。”大亞灣房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)三月風(fēng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　即使三級(jí)市場(chǎng)停滯，大亞灣二級(jí)市場(chǎng)卻依舊激進(jìn)。在大亞灣“麗郡園”項(xiàng)目前，一輛輛“粵B”深圳小巴停在樓前，這些是每天接送“看樓團(tuán)”的專(zhuān)車(chē)。在時(shí)代周報(bào)記者咨詢不過(guò)五時(shí)，人聲嘈雜中已傳來(lái)了響亮的“嘀—嘀—”銀行卡刷卡聲。

　　該銷(xiāo)售汪經(jīng)理對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前正在銷(xiāo)售的是二期，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可觀，“共400套，目前剩下幾十套。等下個(gè)月差不多的時(shí)候，我們會(huì)撤離這里。”

　　然而，華燈初上，一切喧囂卻都?xì)w于沉寂。20時(shí)許，時(shí)代周報(bào)記者走訪澳頭區(qū)、管委區(qū)和西區(qū)多個(gè)樓盤(pán)。一路上行人稀少，偶有一兩輛汽車(chē)奔馳而過(guò)，偌大的樓盤(pán)在明亮的路燈映襯下越發(fā)黑沉，唯有三五家燈火零星點(diǎn)綴黑壓壓的高樓，進(jìn)入住宅區(qū)更是難覓人影。

　　“聽(tīng)濤雅苑”門(mén)前保安更是聚在旁邊的士多店打牌消遣，因?yàn)橐坏酵砩?，這里鮮有人進(jìn)出。復(fù)至白日，“新際座[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”偌大而醒目的“現(xiàn)房出租、免中介費(fèi)”的招牌廣告懸掛于高層，依稀提醒著人們夜晚的空洞黑屋。其實(shí)，該項(xiàng)目早于2008年9月底推出。

　　晝夜之間，一曰建售兩忙，一曰寂似空城。一時(shí)間，大亞灣的“高空置率”成為眾矢之的。

　　大亞灣住房和規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)陳電波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，“空置率和入住率，是兩個(gè)完全不同的概念。”但是，對(duì)于大亞灣入住率低一事，他并沒(méi)有否認(rèn)。

　　在這背后，卻道是大亞灣“墻里開(kāi)花墻外香”。

　　“基本上，在大亞灣能夠看到的車(chē)，都是A、B、S牌子的車(chē)，A是廣州、B是深圳、S是東莞，而惠州本地車(chē)L牌車(chē)很少。實(shí)際上，在大亞灣買(mǎi)房的深圳人比例已經(jīng)達(dá)到了70%以上。”深圳地產(chǎn)專(zhuān)家崔元星對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　麗郡園項(xiàng)目銷(xiāo)售汪經(jīng)理更是對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“目前我們90%以上的購(gòu)房者來(lái)自深圳，既有自住也有投資。”