物業(yè)管理?xiàng)l例明年元旦起實(shí)施 配套細(xì)則還未出臺(tái)

　　據(jù)楚天金報(bào)報(bào)道 備受業(yè)主關(guān)注的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，將于明年元旦起實(shí)施。昨日，武漢市政府辦公廳發(fā)出通知，要求各個(gè)部門抓緊制定配套細(xì)則，以便《條例》順利實(shí)施?！稐l例》內(nèi)容有諸多創(chuàng)新，如規(guī)定交房年物業(yè)費(fèi)可打7折，街道負(fù)責(zé)籌備業(yè)主大會(huì)，次明確“住宅禁商”，維修資金不能“亂動(dòng)”，車位優(yōu)先出租出售給業(yè)主，普通住宅車位租賃費(fèi)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)等等，困擾住戶多年的問(wèn)題得到解決。但這些規(guī)定還有待配套細(xì)則明確如何實(shí)施。

　　昨日，武漢市政府辦公廳要求，法制辦要抓緊制定出臺(tái)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》；武漢市房管局要盡快制定業(yè)主委員會(huì)備案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等文本文件；物價(jià)部門要盡快出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；各區(qū)政府要盡快籌措資金對(duì)老舊住宅區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行改造，并督促街道辦事處，明確專人指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展籌備和組建業(yè)主大會(huì)；工商部門對(duì)未經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意和有關(guān)行政部門審批擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，不得作為企業(yè)住所地登記等。

　　昨日，武漢市物業(yè)協(xié)會(huì)向全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出倡議，嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定做好服務(wù)。

　　頭年未入住物業(yè)費(fèi)七折 禁止飼養(yǎng)大型犬

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道 昨天，我市召開(kāi)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》宣傳動(dòng)員大會(huì)，該《條例》出臺(tái)一系列新規(guī)定，將于2011年1月1日起正式實(shí)施。

　　《條例》規(guī)定：交房后一年內(nèi)未入住，物業(yè)費(fèi)打七折，一年后業(yè)主全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；小區(qū)車位優(yōu)先滿足業(yè)主；普通住宅車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；成立業(yè)委會(huì)門檻降低；房屋主體結(jié)構(gòu)不能隨意動(dòng)；維修資金不能“亂動(dòng)”；住宅樓不得開(kāi)餐館；物業(yè)區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)大型犬。

　　老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可獲稅收減免

　　據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 后天起，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式實(shí)施。昨日，武漢市召開(kāi)宣傳貫徹動(dòng)員大會(huì)，新條例將在10個(gè)方面創(chuàng)新和發(fā)展。

　　這10個(gè)方面包括：擴(kuò)大了適用范圍，次納入辦公樓、商業(yè)樓宇等非住宅物業(yè)；增加了街道辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)處職責(zé)；明確了物業(yè)服務(wù)用房配建標(biāo)準(zhǔn)等。

　　其中，規(guī)定房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，交付前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。規(guī)定房屋水、電配建實(shí)行“一戶一表”，供水、供電應(yīng)當(dāng)向終用戶收費(fèi)，物業(yè)不得代收等，受市民關(guān)注。

　　新規(guī)還對(duì)“住改商”作了限制性和禁止性規(guī)定，明確規(guī)定規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)，不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂(lè)、賓館等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　此外，小區(qū)車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)以出售、附贈(zèng)或者出租等方式優(yōu)先處理給業(yè)主。普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房車位、車庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，隨后將由相關(guān)部門制訂并對(duì)外公布。

　　對(duì)641個(gè)老舊住宅區(qū)，由市、區(qū)政府進(jìn)行社區(qū)環(huán)境整治；對(duì)從事老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)的單位和機(jī)構(gòu)，給予稅收減免及財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助。

　　武漢市房管局局長(zhǎng)周玉珍表示，房管部門將加強(qiáng)與規(guī)劃、建設(shè)、城管、價(jià)格、水務(wù)、工商部門的協(xié)調(diào)配合，形成執(zhí)法合力，改善市民生活環(huán)境。

　　當(dāng)天，武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)也發(fā)出倡議，借物業(yè)新規(guī)實(shí)施之際，營(yíng)造尊重、關(guān)愛(ài)、善待業(yè)主的氛圍，誠(chéng)信服務(wù)。

　　房管局局長(zhǎng)周玉珍歷數(shù)條例十大改進(jìn)

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)29日?qǐng)?bào)道 《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》2011年1月1日起實(shí)施。市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)周玉珍《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》答記者問(wèn)。

來(lái)源：億房網(wǎng)