廉價“房中房” 有人歡喜有人憂

來源：億房網

　　改整套大房為多間小房，租給低收入者蝸居

　　一個客廳被改建隔成幾個小房間，小房內有桌有床，還有衛(wèi)生間……在城中村大量拆遷，小區(qū)房租持續(xù)上漲的背景之下，在京、廣、滬等城市屢禁不止的“房中房”改造出租現象，也開始悄然出現在武漢。

　　廉價“房中房”贏得低收入者、尤其是大學畢業(yè)不久的年輕人青睞;獲得更多利益的房東們當然更高興，而與這些“房中房”相鄰的業(yè)主們，則平添諸多煩惱。“房中房”的房東們擅自改造房屋結構，也給鄰居們的房屋造成了安全隱患。

　　高房價時代下，“房中房”現象是否將成為武漢的又一個難題?

　　喜

　　房客青睞房東得利

　　22歲的小張租住的是一間“房中房”。

　　小張今年剛從江漢大學畢業(yè)，眼下租住在與母校一街之隔的泰合百花園小區(qū)其中一棟樓的3單元604室，是頂層。這套房子總共70多平方米，原本是 2室1廳結構，后來，房東將客廳隔成兩間小房，她和一個同學合租了其中一間約10平方米的小房，每月租金430元。小張一般白天在學校看書，晚上10點多 回來休息，同一套房子的另外兩間房里，住著3個在附近上班的年輕人，所有人共用一個衛(wèi)生間。在此地，如果要單獨租一整套兩室一廳的房子，每月租金起碼要 1200元。

　　他們租住的房子隔壁603室，是一套140余平方米的復式樓，那家房東將房子改成了7個房間，房內共有3個衛(wèi)生間。房客小陳說，里面住了7個人，有幾個在校大學生和畢業(yè)不久的年輕人。同一層的602室也是復式樓，被業(yè)主改成8個小房，共有5個衛(wèi)生間，里面住了上十人。

　　小區(qū)環(huán)境好，安全相對有保障，房客們對這種廉價“房中房”青睞有加;大房改小房，一整套房子每個月的房租總金額上漲許多，房東們自然樂得合不攏嘴，這似乎是一件皆大歡喜之事。

　　憂

　　樓下房子“頭頂”8個衛(wèi)生間

　　然而，與“房中房”相鄰的其他業(yè)主，卻對此頗有微詞。

　　11月28日下午5時許，和小張住同一單元的4樓業(yè)主劉女士家，因下水道堵塞，污水將客廳木地板全部泡壞。無奈之下，她和家人好打著赤腳，拿著水盆，一盆一盆地往外舀水，直到晚上11點多，才將污水排完。

　　次日下午，小區(qū)物業(yè)派來兩位師傅疏通管道時，在管道內清理出一堆抹布、衛(wèi)生巾等垃圾。物業(yè)證實，此前，劉女士樓上的603室和604室房客們找過師傅疏通過管道。劉女士說，這兩套房子被改成“房中房”，住的人多，稍有人不講衛(wèi)生，很容易造成下水道堵塞。

　　無獨有偶，讀者陳先生反映，他在東湖高新開發(fā)區(qū)魯巷科技苑精華綜合樓買了一套130平方米的商品房，樓上業(yè)主竟將三室兩廳的房子改造成8套一室 一衛(wèi)的小房，準備用于出租。想到自家房子“頭頂”8個衛(wèi)生間，陳先生心里很不舒服，他擔心樓上漏水，更擔心樓面開裂。他曾與樓上業(yè)主商量，不料對方拒絕溝 通。

　　難

　　是該徹底禁止還是有限容許?

　　“房中房”似乎從一開始成為一個難以解決的問題。

　　據泰合百花園物業(yè)管理人員介紹，得知有業(yè)主擅自改建“房中房”，破壞房屋原有內部結構，曾對“房中房”業(yè)主下達整改通知，但并不奏效。

　　那么，行政主管部門對“房中房”有沒有相應的管理辦法呢?武漢市規(guī)劃局有關人士表示，根據《武漢市城市規(guī)劃條例》有關規(guī)定，任何單位和個人如需變更已建成的建筑物及其使用性質，應報規(guī)劃部門批準。

　　武漢市房管局房屋安全維護管理處張科長介紹，根據《武漢市房屋安全管理辦法》的有關規(guī)定，裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，以及 改變房屋用途，危及房屋安全的情形，房屋所有人應申請房屋安全鑒定。如不申請，可處以1000元罰款，或責令修復、賠償。他說，如果房屋所有人拒絕排危加 固或恢復原狀，房管局可以強制執(zhí)行。

　　湖北法輝律師事務所的黃強律師說，如果“房中房”業(yè)主的改建行為，已對相鄰業(yè)主的房屋造成損害，如滲水、墻體開裂等，房屋受損業(yè)主除可以向規(guī)劃、房管部門舉報，還可按《物權法》提起民事訴訟。

　　武漢市房管局法規(guī)處負責人認為，“房中房”現象的根本原因源于住房供需矛盾，要解決這一問題，先需要政府加強廉租房建設和供應;其次，行政部門也可加強監(jiān)管，從源頭上對房中房加以規(guī)范化管理，分段隔開。不過，該負責人同時認為，在現階段，“房中房”的出現，一定程度緩解了低收入者租房難的問題，在不影響房屋結構安全的前提下，業(yè)主之間可以用協商的方式解決，例如，由“房中房”業(yè)主給予相鄰業(yè)主一定的經濟補償，以彌補鄰居的居住利益。