地方調(diào)控動(dòng)作頻頻為過熱城市樓市“降溫”

2019年07月29日 14:18 小編：潛小房點(diǎn)擊：5213

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　　7月份以來，地方樓市調(diào)控政策再現(xiàn)密集之勢(shì)

，其中

，除開封市調(diào)控政策上演“一日游”外，蘇州

、洛陽及呼和浩特均根據(jù)自身實(shí)際情況

，進(jìn)一步加碼調(diào)控政策。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)也表示

，今年以來

，樓市調(diào)控政策更加明顯的體現(xiàn)出“張馳有度”的態(tài)勢(shì)，即無論是蘇州的土地及限售政策收緊

，還是洛陽限價(jià)政策從嚴(yán)

，都是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)而呈現(xiàn)出政策“張”的一面，而開封政策由松到緊的變換

，亦體現(xiàn)出政策的“張弛”必須有“度”

，即明確可衡量的尺度，預(yù)計(jì)未來地方調(diào)控精準(zhǔn)化要求將愈加明顯

。

　　多地加大樓市調(diào)控力度

　　從蘇州

、洛陽及呼和浩特等地樓市調(diào)控內(nèi)容來看，多發(fā)生在本地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下

。

　　以蘇州為例

，受今年以來火熱的土地市場(chǎng)以及走高的房?jī)r(jià)所影響，雖然5月份蘇州先后三次出手

，從限售

、調(diào)整學(xué)位政策以及土地市場(chǎng)等角度為樓市降火，但效果似乎并不明顯

、即使之后被住建部點(diǎn)名

，且上述政策收緊措施已經(jīng)落地，但蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)依然表現(xiàn)“搶眼”

，也由此觸發(fā)了第四次調(diào)控政策落地

。

　　從蘇州市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》來看，除了將限售范圍擴(kuò)大至全城

、限售時(shí)間延長(zhǎng)外

，還在土地出讓

、居民購房政策等方面予以收緊。

　　此外

，再從呼和浩特對(duì)于二手房市場(chǎng)進(jìn)行的整頓和規(guī)范來看

，也是在意料之中。

　　具體來看

，繼7月12日呼和浩特住建局召開規(guī)范網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息發(fā)布座談會(huì)后

，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于配合主管部門開展行業(yè)自律自查的通知》，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理進(jìn)行自查

。

　　“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅已連續(xù)8個(gè)月居于榜首

，這說明今年以來呼和浩特二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲

。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示

，不只是二手房

，呼和浩特新房?jī)r(jià)格的同比漲幅亦在前五位。所以

，此次從中介或經(jīng)紀(jì)行業(yè)入手

，對(duì)其進(jìn)行積極的市場(chǎng)秩序管控，有助于后續(xù)二手房市場(chǎng)價(jià)格泡沫逐步消除

。

　　“整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境

、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度等是影響樓市基本面的主要因素

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