2019年潛江樓市年中報(bào)：商品住宅用地零供應(yīng)

2019年08月02日 10:46 小編：潛小房潛江房網(wǎng) 點(diǎn)擊：5694

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī) 新聞隨時(shí)看

掃一掃，用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

2019年上半年已結(jié)束

，在土地

、金融政策逐漸緊縮的前提下

，今年潛江市域內(nèi)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目相比去年少了很多，主要集中在城東和城南

。從消費(fèi)者的角度來(lái)看，今年上半年買房的選擇性比去年要少了很多。

一

、新房源入市情況

/lpfile/2019/08/02/2019080211240553535vko2ry.png

/lpfile/2019/08/02/20190802105539765814dnjy1.jpg

御瓏國(guó)際二期開(kāi)盤盛況

碧桂園·瓏悅開(kāi)盤盛況

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年上半年潛江樓市無(wú)新樓盤入市

，共4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推

，多為改善型房，價(jià)格在5300元/㎡-7500元/㎡之間

，推盤不算多

，城東唱了主角。兩項(xiàng)目開(kāi)盤

，分別是碧桂園·瓏悅

、御瓏國(guó)際，戰(zhàn)績(jī)相當(dāng)不俗

，屢屢售罄

，而且價(jià)格都比較夯實(shí)。

二

、新盤入市情況

2019年上半年

，潛江樓市僅有清華園一個(gè)純新盤亮相，項(xiàng)目位于東荊新區(qū)

，東荊大道與東荊一路的交匯處

。項(xiàng)目占地總5.7萬(wàn)方，總建面18萬(wàn)方

，小區(qū)由五棟18層

、四棟26層、兩棟31層和兩棟獨(dú)立商業(yè)

，共13棟建筑組成

，總戶數(shù)1074戶。戶型從105㎡到138㎡的全能三房和輕奢四房

，可以滿足不同購(gòu)房者的需求

，即將首推的是約119㎡的三房戶型。

雖然有不少新項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃新鮮出爐

，但除了基礎(chǔ)信息

，大多沒(méi)有開(kāi)盤入市，預(yù)計(jì)將集中在下半年與廣大購(gòu)房者見(jiàn)面。

三

、上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

/lpfile/2019/08/02/2019080210563811290yuf2du.png

2019年上半年新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1553套

，批準(zhǔn)預(yù)售面積21.03萬(wàn)平方米，同比上升0.14%

；新建商品房銷售面積28.18萬(wàn)平方米

，同比下降29.04%；其中

，新建商品住房銷售1834套

，銷售面積23.35萬(wàn)平方米，同比下降26.5%

。存量住房成交519套

，成交面積6.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.66%

。2019年上半年

，與全國(guó)、全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一樣

，我市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

，其原因一方面在于經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快

，購(gòu)房需求旺盛

，另一方面在于過(guò)去一段時(shí)期商住用地供應(yīng)相對(duì)不足。

得利于品牌房企的入駐和房產(chǎn)品質(zhì)的提升

，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)“以價(jià)換量”

，各房企改善營(yíng)銷策略，多渠道增加客源

，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)

。

四、土地掛牌出讓

宗地編號(hào)	宗地總面積（平方米）	宗地位置	出讓年限	容積率	建筑密度	綠化率	土地用途	投資強(qiáng)度	保證金
Q[2019]05	37094.91	潛江市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沙嶺村	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	3000萬(wàn)元/公頃	530萬(wàn)元
Q[2019]06	19449.2	高石碑鎮(zhèn)鐘長(zhǎng)路北	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	2250萬(wàn)元/公頃	278萬(wàn)元
Q[2019]07	66281.19	王場(chǎng)鎮(zhèn)符嶺村	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	2250萬(wàn)元/公頃	480萬(wàn)元
Q[2019]08	34454.57	張金鎮(zhèn)田家灣小區(qū)	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	2250萬(wàn)元/公頃	493萬(wàn)元
Q[2019]09	27807.9	運(yùn)糧湖管理區(qū)新場(chǎng)辦事處	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	2250萬(wàn)元/公頃	290萬(wàn)元
Q[2019]010	13522.25	王場(chǎng)鹽化工業(yè)園	50年	≥1 ≤1.5	≥42 ≤55	≤15	工業(yè)用地	2250萬(wàn)元/公頃	60萬(wàn)元
Q[2019]11	37679.45	潛江市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沙嶺村	50年	≥1 ≤1.8	≥42 ≤60	≤15	工業(yè)用地	3000萬(wàn)元/公頃	539萬(wàn)元