編者按：好不容易選中了一套中意的二手房
，入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過程
，雖然是二手房交易的后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會有糾紛或后遺癥
。所以，在收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)
。
一、 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
如果購買的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈送
，因此
，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，好能將設(shè)備的品牌以及能否正常使用寫清楚
，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)
。
二、 水、電、煤氣清點(diǎn)及過戶
可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方
，約好一同至自來水公司、電力公司
、煤氣公司辦理過戶手續(xù)
，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交
。不少人確實(shí)辦理了過戶
，卻忽略咨詢是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金
。
三、 電話、寬帶過戶
這兩項(xiàng)的清點(diǎn)好也能在買賣雙方均在場的情況下
，到電信公司進(jìn)行辦理
，同樣也需要詢問工作人員有無欠費(fèi)。
四、 有線電話過戶
房東持開戶卡
，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)
。
五、 維修基金過戶
一般房東都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可
。
六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清
在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月
，交房次月開始由買家交納
。
七、 戶口遷移
如房東戶口仍在原戶
，買家可根據(jù)買賣合同約定追究房東責(zé)任
。一些為了孩子讀問題而購買二手房的
，更應(yīng)該關(guān)注戶口情況
，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)能有一位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)入讀。即該套房產(chǎn)沒有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級學(xué)
。在二手房業(yè)界
，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱為“六年限制”，買家在購買該套二手房之前應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生讀
。
八、 清點(diǎn)鑰匙
交接鑰匙包括：房間
、大門、防盜門
、信箱等
。買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。大門
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