編者按：二手房收房雖然在日常生活中非常常見，但是卻也常常被人們忽視，很多人收房都是拿了鑰匙便了事
。少數(shù)心細(xì)者
，也是檢查下水
、電
、鑰匙等配套
。那么到底二手房收房要注意哪些事項(xiàng)呢?潛江房網(wǎng)來告訴你
。
1.排查房屋設(shè)施設(shè)備
如果購買的二手房被上家裝修和使用過
，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌
、型號(hào)
、成色、數(shù)量
，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚
。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查
。
由于二手房一般已有一定的歷史
，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題
。例如
，門、窗是否密封
，有無破損;天花板
、墻壁
、地面，有無裂痕
、滲漏
、積水等;水、電
、開關(guān)等
，能否正常使用，用水通道是否暢通等等
。如果所買的房子是頂層
，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？傊?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因
，確定由哪方負(fù)責(zé)維修
，以免收房后扯皮。
2.遷出戶口
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后
，戶籍仍掛在里面
，那么新業(yè)主收房后無法落戶。這樣的糾紛
，在二手房交易中并不少見
。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單
。在收房前
，買賣雙方要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可
。如賣家戶口仍未遷出
，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
3.結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用
買家在收房時(shí)
，一定要親自去相關(guān)單位
，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水
、電
、煤氣、電話
、電視
、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了
，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)
。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
。
4.備齊收樓證明
對(duì)于一些多年未入住的新樓
，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)
，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用
，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過
，以免造成自己的損失。另外
，水
、電、煤氣
、電話
、電視、網(wǎng)絡(luò)
、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全
，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
5.簽署《房屋交接書》
收了鑰匙
，結(jié)清了尾款
，收房算完成了嗎?不是的。365二手房網(wǎng)提醒
，千萬別忘簽署《房屋交接書》
。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)
。如果不簽
，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)
。
簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的后一個(gè)程序
，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容
，一式二份
，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)
，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定
，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
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