公積金房貸向商貸全線看齊 波及4成改善需求

　　樓市調(diào)控從嚴(yán)，公積金貸款緊跟商業(yè)貸款。3日，住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）， 明確表示嚴(yán)禁使用公積金貸款進行投機性購房，并將二套房公積金貸款付比例提至50%，貸款利率不低于套房的1.1倍，且發(fā)放對象限于現(xiàn)有人均住房建 筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。

　　此次公積金貸款新政中大的變化是關(guān)于二套房，將貸款門檻提高。同時，《通知》再次確認(rèn)，公積金貸款購買90平方米以下套房，付比例不低于 20%；90平方米以上則不低于30%，以及三套房停貸。分析認(rèn)為，商業(yè)貸款和公積金貸款雙雙收緊，對樓市形成進一步的壓力，房價調(diào)整有望加速。

　　“這次是公積金貸款方面次出現(xiàn)差別化利率情況，2008年調(diào)控的時候也沒有出現(xiàn)過。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，公積金貸款的差別化利 率，意味著個人住房貸款已經(jīng)完全實現(xiàn)差別化利率調(diào)控。而從調(diào)控內(nèi)容上看，完全照搬了商業(yè)貸款的一系列差別化措施。“這是調(diào)控的又一次加碼。”林蕾認(rèn)為，在 本次公積金貸款利率調(diào)整后，現(xiàn)在的個人住房貸款調(diào)控已經(jīng)是非常嚴(yán)厲。

　　個貸機構(gòu)“偉嘉安捷(微博)”分析師吳昊表示，一般用公積金做二套房貸的基本都是改善型需求，這一比例大約占到整體使用公積金貸款比例的四成左右，換句話說，本次調(diào)整將影響四成公積金的使用者。

　　記者算了一筆賬，以北京市住房公積金一般高上限80萬元貸款為例，如果貸款周期為20年，在實行1.1倍利率前，購房者每月還款4868.9元，實 行1.1倍利率后，每月還款5041.8元，月供增加約172元。不過與商業(yè)貸款相比，公積金貸款額度雖有限，但其相對較低的貸款利率使其成為中低收入購 房者的，尤其是加息通道開啟后。

　　“鏈家地產(chǎn)”席市場分析師張月表示，以北京為例，根據(jù)2007年統(tǒng)計局公布的人均27.07平方米的標(biāo)準(zhǔn)，一戶三口之家需滿足家庭名下現(xiàn)有惟一一套 住房且建筑面積低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公積金貸款購買二套房，但這卻需要公積金管理與地稅相關(guān)部門系統(tǒng)對接，查明公積 金申請人的套住房情況。因此，當(dāng)前審核人均住房建筑面積及貸款是否用于購買改善居住條件的普通自住房尚存難度。