胡錦濤：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 徐鳳） 近日，在中南海召開黨外人士座談會(huì)上，中共中央總書記胡錦濤指出，要加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)持續(xù)高升的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)持續(xù)加碼。

　　加強(qiáng)和改善樓市調(diào)控

　　胡錦濤指出，今年以來，面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，我們牢牢把握經(jīng)濟(jì)工作主動(dòng)權(quán)，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，推動(dòng)呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)調(diào)整積推進(jìn)、改革開放繼續(xù)深化、民生改善成效顯著的良好態(tài)勢(shì)。

　 　針對(duì)明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，胡錦濤同時(shí)強(qiáng)調(diào)，明年是“十二五”開局之年，做好明年經(jīng)濟(jì)工作十分重要。不要切實(shí)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作、加快經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐、推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革、提高開放型經(jīng)濟(jì)水平等同時(shí)，還要切實(shí)改善民生和加強(qiáng)社會(huì)管理，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　新一輪調(diào)控或在所難免

　 　據(jù)了解，今年以來，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策重壓下，廣州、北京、上海等地一手房的銷售均價(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè) 城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

　　同比來看，北京、上海等6個(gè)城市漲幅介于30%~40%之間，廣州、成都介于20%~30%之間，武漢漲幅為19.44%。但與10月比較來看，北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度有所遏制，漲幅分別達(dá)0.14%、0.40%、0.63%，環(huán)比呈略漲態(tài)勢(shì)。

　 　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一方面是因?yàn)榘l(fā)展商的大批貨量已在九十月推出，現(xiàn)時(shí)供應(yīng)不多；另一方面，通脹高企導(dǎo)致有實(shí)力一次性付款的 投資客仍有較強(qiáng)的購(gòu)房需求，自住消費(fèi)者亦麻痹于政策調(diào)控不了房?jī)r(jià)而仍有入市，因此，在供需相對(duì)平衡的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

　　資 深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不排除會(huì)出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，會(huì)不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策關(guān)鍵還要看總的經(jīng)濟(jì)走 勢(shì)。目前整體經(jīng)濟(jì)是處于下滑回落態(tài)勢(shì)的，如果四季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)8字頭的增長(zhǎng)率，必然會(huì)導(dǎo)致對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控放緩的結(jié)果。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)或并不是太壞，對(duì)房地 產(chǎn)調(diào)控的力度和強(qiáng)度則還有可能加強(qiáng)，直到房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)都能承受為止。