10年樓市政策調(diào)控回顧 買房時(shí)機(jī)正當(dāng)時(shí)

。12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的“國(guó)13條”。
 

　　市場(chǎng)反應(yīng)：中國(guó)樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)

，量?jī)r(jià)齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動(dòng)大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后繼續(xù)大漲。
 

　　2009
 

　　國(guó)四條
 

　　10月24日

，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施》(國(guó)四條)出臺(tái)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
 

　　市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望

，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。
 

　　2010
 

　　限購(gòu)令
 

　　1月10日國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十一條

，要求二套房貸款付不得低于40%。4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭，貸款付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買三套及以上住房貸款。各地限購(gòu)政策紛紛出臺(tái)，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。
 

　　市場(chǎng)反應(yīng)：這被稱為史上嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價(jià)地繼續(xù)產(chǎn)生

，3月后房?jī)r(jià)飆升。
 

　　2011
 

　　二套付提高
 

　　“新國(guó)八條”公布，二套房貸付比例提至60%

，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。
 

　　市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
 

　　2012
 

　　嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房
 

　　多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖