據(jù)報(bào)道，樓市"3·30"新政出乎預(yù)料的力度一度讓市場沸騰
，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了不少喊漲的聲音。現(xiàn)在看來
，業(yè)內(nèi)對(duì)于新政刺激樓市持續(xù)復(fù)蘇的判斷正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。來看國家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
，數(shù)據(jù)顯示
，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，新房價(jià)格上漲的城市達(dá)到了20個(gè)
。
在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格一線城市全面上漲
，北京、上海
、廣州
、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅環(huán)比普漲
，深圳漲幅高
，達(dá)到6.7%
。北京房價(jià)環(huán)比漲幅明顯
，尤其是二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大
，達(dá)到4.3%
，與上月相比漲幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)
，在70大中城市中漲幅次于深圳
，位列二位;同比漲幅也由降反升
，達(dá)到3.5%
。而二線城市房價(jià)整體比較穩(wěn)定;三線城市中的大部分房價(jià)仍然下降
。
從5月份房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)中能讀出房地產(chǎn)市場怎樣的趨勢變化?房地產(chǎn)專家韓世同做出解讀
。
韓世同：我覺得樓市回暖跟"3·30"政策有很大的關(guān)系
，但是實(shí)際上我們看到除了"3·30"
，還有從去年開始的"9·30"
，還有不斷的有地方政府放開限購
、公積金的政策
，然后還有多次的降息和降準(zhǔn)
，這是一個(gè)綜合性的因素
。當(dāng)然整個(gè)止跌回穩(wěn)
，甚至呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢
，對(duì)于穩(wěn)增長還是有很大的幫助
。
房地產(chǎn)市場能夠持續(xù)穩(wěn)定的話
，關(guān)鍵點(diǎn)還是救量不要救價(jià)
，如果你要是提升價(jià)格
，量恐怕還是要縮減的
，但是目前看起來全國有深圳和上海可以呈現(xiàn)加量齊漲的
，在其他地方，雖然成交量大幅的上揚(yáng)
，價(jià)格也有所上升，但是價(jià)量齊升的局面能不能繼續(xù)維持
，還是要觀察量的變化
。目前我看到這個(gè)市場的變化是這樣的
，再度呈現(xiàn)加量齊漲的勢頭
，可能還是存在的
。
房地產(chǎn)行業(yè)長周期是跟經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢相關(guān)系的
，除非經(jīng)濟(jì)下行的壓力已經(jīng)消除了
，已經(jīng)抬升的話
，樓市是必然上揚(yáng)的
，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢情況下
，目前的小陽春實(shí)際上被人為的抬起，還是應(yīng)該讓樓市和股市趨行于整體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)順勢而為?div id="4qifd00" class="flower right">
，F(xiàn)在我們有點(diǎn)逆勢而為了
，股市樓市經(jīng)濟(jì)的趨勢改變?nèi)绻荒軌蜻_(dá)成目標(biāo)的話，未來可能付出的代價(jià)會(huì)很大
。
樓市的長周期
，人口結(jié)構(gòu)的變化值得關(guān)注。它是一個(gè)緩慢的過程
，跟供求的關(guān)系資金的變化以及經(jīng)濟(jì)方面的政策變化有關(guān)
。長期來看的話
，人口逐漸的減退，尤其是新生人口的減弱
，老齡人口的增加，它可能對(duì)住房需求膨脹爆發(fā)性的增長
，可能趨于平緩，這個(gè)是要預(yù)防
，但是這個(gè)會(huì)緩慢進(jìn)行的
。
對(duì)于一線城市房價(jià)量價(jià)的關(guān)系及未來的走勢，韓世同表示：
韓世同：一線城市出現(xiàn)非常大分化
，深圳和上海的變化比較猛一些
。而北京情形跟各地都不太一樣，北京近兩年發(fā)展一種叫自住型商品房
，有點(diǎn)像新加坡的模式
。近我們發(fā)現(xiàn)北京商品房的市場成交量很少，但是二手市場表現(xiàn)比較好
，像廣州市場價(jià)和量之間變化非常平穩(wěn)
，在一線城市中處于偏低，價(jià)格在1萬4
、1萬5左右
，成交量也是接近北京水平，但是廣州人口各方面比北京少的多
，這種狀況反映了一線城市也呈現(xiàn)一種分化態(tài)勢
。
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