在降息等多重利好政策的共同作用下，樓市走過(guò)“紅5月”
，市場(chǎng)整體量升價(jià)漲。未來(lái)樓市仍然要面臨去庫(kù)存壓力
，所以政策刺激仍會(huì)持續(xù)
，業(yè)內(nèi)人士分析指出
，6月樓市行情有望更上層樓。
5月樓市持續(xù)
5月樓市表現(xiàn)很給力
，延續(xù)了4月行情
，市場(chǎng)整體成交量明顯回升，以及價(jià)格微幅上漲
。
數(shù)據(jù)表明
，5月樓市成交明顯回升。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示
，截止到5月30日
，5月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市，成交面積達(dá)到1923萬(wàn)平方米
，環(huán)比上漲19.6%
，同比大漲41.5%。此外
，今年前5個(gè)月成交狀況也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)
，總共達(dá)到7663萬(wàn)平方米，同比去年同期上漲14.6%
。
不同類型城市
，表現(xiàn)不一
。具體來(lái)看
，一線城市表現(xiàn)得為突出，成為“領(lǐng)頭羊”
。其中
，深圳表現(xiàn)為突出，5月份成交量達(dá)到58.1萬(wàn)平方米
，環(huán)比增加48%
，同比大漲143%;上海表現(xiàn)也依然亮眼，5月成交量達(dá)到200.9萬(wàn)平方米
，同比上升95%
，成交規(guī)模持續(xù)高位運(yùn)行;北京、廣州成交量同比增幅亦維持在五成左右的高位
。
二線城市整體保持上升趨勢(shì)
。數(shù)據(jù)顯示，有部分二線城市表現(xiàn)也相當(dāng)驚人
，其中武漢表現(xiàn)為搶眼
，成交量達(dá)到172萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10%，同比上漲48%;青島
、天津成交量也超過(guò)了“百萬(wàn)大關(guān)”
，分別達(dá)到110.7萬(wàn)平方米和119.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅均達(dá)到30%;廈門5月成交量為37萬(wàn)平方米
，環(huán)比大漲76%
，同比暴漲175%;還有去年同期樓市一片低迷的杭州、寧波
、溫州等城市
，環(huán)比增幅達(dá)到20%左右。
三線城市整體走勢(shì)與一
、二線城市同步
，回升跡象明顯。
再度降息作用不小
5月樓市之所以能夠在4月行情的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步
，除了市場(chǎng)進(jìn)入銷售旺季這個(gè)因素之外
，更多還是得力于刺激政策的持續(xù)發(fā)力，以及后續(xù)刺激政策再次助力
。
專家分析指出
，5月樓市政策面偏暖，從而刺激購(gòu)買力積入市
。央行于5月10日宣布再次降息
，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣利好政策不斷加碼
。降息為直接的作用是降低購(gòu)房成本
，從而使得原本處于觀望階段的購(gòu)買力提前釋放出來(lái)。
除了降息之外
，還有其他政策也對(duì)樓市產(chǎn)生了積的作用
。如地方政府層面也是積落實(shí)各類刺激需求釋放、加強(qiáng)去化的政策
，如北京
、天津、長(zhǎng)沙等地即分別出臺(tái)了住房公積金新政
，下調(diào)套
、二套房付比例、上調(diào)貸款額度
、放寬人均面積限制等方面的政策
。
政策除了對(duì)消費(fèi)群體給予大力支持之外，對(duì)開(kāi)發(fā)商同樣也是春風(fēng)拂面
。如銀監(jiān)會(huì)表態(tài)允許對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期
，使得房企資金面更為充裕
。此外，房企融資難度也有不同程度的降低
，從而使得企業(yè)有了更為充裕的資金投入后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
，如近期創(chuàng)置業(yè)成功發(fā)行公司債券，融資總額達(dá)到30億元;陽(yáng)光城也成功獲得平安信托50億元的貸款
。
此外
，金融機(jī)構(gòu)也助力推動(dòng)市場(chǎng)回暖。事實(shí)上
，在5月份
，各個(gè)城市房貸利率都出現(xiàn)了松動(dòng)，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示
，5月
，北上廣深四大一線城市套房貸平均利率繼4月之后再次全部下降。如北京套房貸平均利率從9.07折提高至9.08折
，上海從9.17折降至9.16折
，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續(xù)加大
，有深圳略微反彈
，從9.61折提高到9.63折。
6月樓市會(huì)否更熱
一線城市的回暖將會(huì)帶動(dòng)二線城市全面復(fù)蘇
。與此同時(shí)
，部分三四線城市也有望走出低迷態(tài)勢(shì)。由此看來(lái)
，6月樓市還會(huì)延續(xù)行情
。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓
。主要原因包括以下幾個(gè)方面：
其一是政策刺激還有可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)
。有傳聞稱
，住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件
，其中包括兩條重要信息：一是將使用公積金購(gòu)買套房的付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸付比例，下調(diào)房貸利率
。此消息絕非空穴來(lái)風(fēng)
，因?yàn)槟壳熬唧w情況來(lái)看，雖然一線城市已經(jīng)回暖
，但部分二線城市
，以及大多數(shù)三四線城市市場(chǎng)交易情況并無(wú)明顯起色，穩(wěn)定住房消費(fèi)壓力仍然不小
，因此從這個(gè)方面來(lái)看
，政府會(huì)根據(jù)中央“分類指導(dǎo)
、因地施策”的總體指導(dǎo)原則，出臺(tái)有針對(duì)性
、差異化的樓市政策
，以刺激市場(chǎng)消化現(xiàn)有庫(kù)存。
其二是未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大
，從而使得市場(chǎng)選擇面擴(kuò)大
，有利于成交持續(xù)放大。上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士表示
，5月各線城市供應(yīng)量均呈顯著下滑
，其中廣州、?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、蘇州、常州供應(yīng)量環(huán)比下滑幅度更是超過(guò)了5成
，合肥
、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上
。這也表明了一季度市場(chǎng)低迷期對(duì)于房企的巨大壓力
，以至于在市場(chǎng)有所回升之后，不少企業(yè)的供貨節(jié)奏有些跟不上
，錯(cuò)失了大好良機(jī)
。但在6月份，這種情形會(huì)得到改善
，已經(jīng)明顯看到市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤力度
，從而使得市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到改善。
另外是央行還有可能會(huì)持續(xù)“放水”
，支持住房需求和開(kāi)發(fā)投資
。業(yè)界猜測(cè)，鑒于目前經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)不是很明朗
，央行有望進(jìn)一步實(shí)施貨幣寬松政策
，這會(huì)加大對(duì)樓市的刺激力度，從而促使市場(chǎng)的交易熱情
。
至于購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?專家建議可以適當(dāng)加快置業(yè)節(jié)奏
。在目前市場(chǎng)環(huán)境下，由于交投活躍
，開(kāi)發(fā)商具有很強(qiáng)的提價(jià)欲望
，因此不再有可能會(huì)降價(jià)銷售。在這種情況下
，購(gòu)房者寄希望房?jī)r(jià)回調(diào)之后再購(gòu)買
，顯然已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)
。但購(gòu)房者可以緊跟房企大力清貨的節(jié)奏，尋找適合自己的物業(yè)
，及時(shí)出手
。
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