大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2

、合法性不同

　　大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》

，在相關(guān)部門(mén)備案，國(guó)家承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房。

　　而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的

，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《土地使用證》，因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

　　3

、辦理抵押貸款不同

　　大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款

，為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　4、購(gòu)買(mǎi)方式不同

　　購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房

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