大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

　　?大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？_潛江房網(wǎng)?

　　1、產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)部門(mén)不同

　　大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、合法性不同

　　大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在相關(guān)部門(mén)備案，國(guó)家承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房。

　　而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《土地使用證》，因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

　　3、辦理抵押貸款不同

　　大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　4、購(gòu)買(mǎi)方式不同

　　購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以全款購(gòu)買(mǎi)也可以貸款購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，貸款買(mǎi)房的可行性較高，購(gòu)房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產(chǎn)全款百分之三十或者百分之二十。

　　而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房必須全款，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證。因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，銀行不予貸款。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型

　　1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。