提前還款分為全部提前還款和部分提前還款兩種。眾所周知提前還款是需要提前一個(gè)月向貸款銀行申請(qǐng)的，也不是所有人都適合提前還款的。

　　我們知道，貸款后，還款方式有等額本金和等額本息兩種，在貸款時(shí)間相同的情況下，等額本息還款要支付的利息是高于等額本金還款法的，所以如果在買房貸款的時(shí)候就有提前還款的打算，選擇等額本金還款方式是比較劃算的。是否適合提前還款。具體問題還得具體分析，來看看下面這些。

　　一、兩類人適合提前還款

　　提前還款自然是可以省掉銀行利息，但是提前還款真的適合你嗎?兩類人可以提前還款：

　　1、處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款初期還的大部分都是利息，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

　　2、手頭資金能夠支付房貸尾款，又沒有其他理財(cái)收益途徑時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身資金需求。

　　二、六種情況則不宜提前還款

　　貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢而沒有別的理財(cái)收益，提前還貸是具有積極意義的。對(duì)于打工族而言，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。但如果為了提前還款，給自己的生活帶來很大的壓力，借款人就需仔細(xì)斟酌了。下面這些情況，不適合提前還款：

　　1、如果還貸已經(jīng)超過8年或貸款已經(jīng)還了一半以上就沒有必要提前還款了，因?yàn)橐话胍陨仙踔?0%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項(xiàng)主要是本金，提前還款的意義不大。

　　因首月還款時(shí)，借款人占用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多，隨著逐月還款，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對(duì)借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。

　　2、基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購房者沒有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸。

　　3、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

　　4、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

　　5、理財(cái)收益高于貸款利率的人士不適合提前還貸。如果這時(shí)候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。

　　6、不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。