對(duì)于二手房過戶
，很多購(gòu)房者都會(huì)存在著這樣的一個(gè)誤解
，那就是：只要自己簽了購(gòu)房合同，那么這筆交易也就基本完成了
，也就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。事實(shí)真的如此嗎?其實(shí)不然
，如果你買完房
，還沒過戶
，那么你就要小心了，在過戶期間
，也是最易發(fā)生房產(chǎn)糾紛的時(shí)候
，在此，小編提醒那些買完房還沒過戶的朋友
，一定要提防以下這5大風(fēng)險(xiǎn)
，不知你做到了嗎?
一、一房多賣
如果你經(jīng)常關(guān)注房地產(chǎn)新聞
，想必會(huì)經(jīng)?div id="m50uktp" class="box-center"> ？吹接幸环慷噘u的情況發(fā)生，這是因?yàn)橛行┵u方會(huì)利用購(gòu)房者還沒辦理過戶手續(xù)的漏洞
，將已經(jīng)出售的房子賣給其他人
，即常說的“一房多賣”。一旦你遇到這種情況
，那么就免不了要打官司
，這樣一來，你的購(gòu)房計(jì)劃也就要被延遲了
。
為了杜絕一房多賣這種情況的發(fā)生
，小編覺得，大家在購(gòu)買到二手房的時(shí)候
，一定要盡快過戶
。
二、賣方違約
在樓市行情一片大好的情況下
，賣方違約這是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情
。因此，買房子之后一定要盡快網(wǎng)簽和備案
，不然在你辦理過戶手續(xù)期間
，如果房?jī)r(jià)大幅上漲，那么賣方很可能會(huì)違約
，此時(shí)你就算拿到了違約金
，恐怕也買不起房子了。
其實(shí)
，小編倒有一個(gè)方法可以幫助大家來杜絕賣方違約的情況發(fā)生
，那就是：在房?jī)r(jià)處于上漲通道時(shí)，購(gòu)房者最好與賣方約定好高額的違約金
，以此來降低賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)
。
三、房子被查封
在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者們之所以買到查封房
，大多都是因?yàn)楸毁u方故意隱瞞了
。在二手房買賣時(shí)，有些賣方由于存在債務(wù)糾紛
，害怕房子被查封
，因此，就著急賣掉房子
。
這下子
，買到查封房的人可就慘了，那么就這樣默默承受了?當(dāng)然不是的
，如果你房子被查封了
，這樣一來可是無法辦理過戶手續(xù)的，此時(shí)
，購(gòu)房者可向法院申請(qǐng)購(gòu)房合同無效
，并要求賣方賠償。
四
、政策限制
這兩年的樓市
，簡(jiǎn)直可以用“驚心動(dòng)魄”來形容，僅僅是國(guó)家調(diào)控政策就下達(dá)了幾百條
。如今
，樓市調(diào)控一直都在不斷升級(jí)，也許今天你還有購(gòu)房資格
，明天就可能沒有了
，因此，買完房后
，大家一定要盡快辦理過戶手續(xù)
，以免受到政策限制。
五
、共有人反悔
購(gòu)買二手房最煩惱之處就是產(chǎn)權(quán)糾紛
，尤其是有多位共有人的二手房。一般來說
，二手房都有多位房屋共有人
，如果你未取得所有共有人的書面授權(quán)書，僅僅得到了共有人的口頭承諾
，那么一旦共有人反悔了
，即便簽了購(gòu)房合同也是無效的
。
也就是說
，在購(gòu)買擁有多位共有產(chǎn)權(quán)人的二手房時(shí)，就一定要得到所有共有人的同意才可。因此
，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)
，一定要讓所有的房屋共有人都到場(chǎng)簽字。
以上上就是本文的全部?jī)?nèi)容了
。當(dāng)然了
，購(gòu)買了二手房之后，是不可能今日買就立刻能今日過戶完的
，因?yàn)樵谫I完房后
，過戶往往也需要一定的時(shí)間，在此期間
，小編想提醒一下各位購(gòu)房者：大家一定要提防以上這5大風(fēng)險(xiǎn)
，否則你很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车亍?/p>
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