買(mǎi)二手房自行成交有風(fēng)險(xiǎn), 不可不防！

2019年05月14日 14:20 小編：潛小房點(diǎn)擊：4000

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　　對(duì)于買(mǎi)二手房的客戶來(lái)說(shuō)

，人人都會(huì)面臨一個(gè)大問(wèn)題：是通過(guò)中介買(mǎi)房

，還是自行找房成交?

　　其實(shí)，這兩種方式都存在各自的優(yōu)劣勢(shì)

，找中介更安全但是費(fèi)用貴;自行成交省了中介費(fèi)但是卻存在大風(fēng)險(xiǎn)。

　　湖北一阿姨24萬(wàn)為孩子買(mǎi)婚房卻買(mǎi)到了兩張假證;小夫妻買(mǎi)婚房，“跳單”直接找房東簽下

，卻發(fā)現(xiàn)房子存在抵押情況，還需要幫房東還清貸款;杭州老伯花500萬(wàn)買(mǎi)到“假學(xué)區(qū)房”

，最后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)

，根本落不了戶……

　　這些購(gòu)房者的遭遇都令人唏噓

，為了省去一些中介費(fèi)，便“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易

，結(jié)果掉入被騙巨額房款的深坑!

　　如果跳過(guò)中介自行成交

，那購(gòu)房者需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策

、法規(guī)的了解

，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況(例如查封、抵押

、小產(chǎn)權(quán)房

、產(chǎn)權(quán)人不清晰等)，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況

。

、房款丟失風(fēng)險(xiǎn)

　　房款交接是二手房交易過(guò)程中非常重要的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?div id="m50uktp" class="box-center"> 。比如

，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶;或者賣(mài)方只收了定金

，完成過(guò)戶后拿不到尾款等

。

　　3、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要是指賣(mài)房人并非是房屋產(chǎn)權(quán)人

，或者是并沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)

。這樣的情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常存在，有很多買(mǎi)房人在交完錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)

，那套房子并非是屬于和自己接觸的賣(mài)房人

。

　　4、簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　一些專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)

，哪些責(zé)任是需要自己承擔(dān)的

，哪些錢(qián)是需要自己交的，不是每個(gè)人都清楚;包括付款條件

，違約等條款

，并沒(méi)有中間方監(jiān)督，僅買(mǎi)賣(mài)雙方很難達(dá)成一致

。這些可能會(huì)成為將來(lái)發(fā)生糾紛的證據(jù)

。

　　5、物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)交割包含范圍較廣

，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算

，水、電

、燃?xì)?div id="4qifd00" class="flower right">

、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶

。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略

，為之后的生活帶來(lái)不便

。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略

，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患

。

　　這些風(fēng)險(xiǎn)，僅靠購(gòu)房者自己很難完全規(guī)避

。不到萬(wàn)不得已

，不建議我選擇自行成交。

　　通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解

，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障

。

　　買(mǎi)房找中介的四大優(yōu)勢(shì)：

、精準(zhǔn)匹配需求，提高效率

　　如果買(mǎi)家自己去找房源比較麻煩

，需要查詢大量的網(wǎng)站和走訪很多的小區(qū)

，相比之下，中介公司會(huì)有大量的房源

，大到基本覆蓋全市所有區(qū)域;小到擁有各種大戶型

、小戶型，精裝房

、毛坯房

，商品房、私建房

。

、熟知房屋交易流程，降低風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房本身流程繁瑣

、稅費(fèi)復(fù)雜

、風(fēng)險(xiǎn)較高，如果沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)

，很難單獨(dú)完成

。而正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)工商局等政府部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉

，對(duì)房屋交易的全過(guò)程是輕車(chē)熟路

。讓購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，既節(jié)省時(shí)間又減少了很多麻煩

。

、為購(gòu)房者設(shè)計(jì)最合算的貸款方案

　　優(yōu)秀的中介能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，協(xié)助其獲得貸款資格

，并設(shè)計(jì)出最適合購(gòu)房者的貸款組合方案

。

　　4、全程服務(wù)

，解決后顧之憂

　　房產(chǎn)中介通?div id="4qifd00" class="flower right">

？梢詾橘?gòu)房者提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助其了解購(gòu)房流程

，提供包括合同

、法律、估價(jià)

、勘測(cè)

、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等在內(nèi)的全程一條龍服務(wù)

，告訴購(gòu)房者什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料

，什么時(shí)間該去什么地方，為購(gòu)房者免去后顧之憂

。

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